Рынок вторичного жилья Великого Новгорода пережил кризис. Одни называют его сегодняшнее состояние малоактивным-стабильным, другие уже отмечают небольшой рост сделок.
Портал bn.ru опубликовал динамику средних цен предложения на вторичном рынке жилья Великого Новгорода. Так, по его данным, за последние полгода стоимость одного квадратного метра вторички составляла 38–39 тыс. рублей. Но, по мнению новгородских риэлторов, цена реальных сделок гораздо ниже.
По словам Олега ЕФИМОВА, заместителя директора агентства недвижимости «Центр», цены на недвижимость мало изменились с ноября 2009-го по сегодняшний день. Хотя рынок с начала кризиса был еще активен: падение цен шло до шести месяцев, но при этом совершалось большое количество сделок. Суммарное количество актов купли-продажи в целом сокращалось медленно. На протяжении весны и лета нынешнего года эффективность рынка была мала как со стороны продавцов, так и со стороны покупателей.
— То, что сегодня происходит на рынке, я кризисом назвать не могу, это норма, — считает Олег Леонидович. — Стоимость метра вторичного жилья по реальным сделкам составляет 30–32 тысячи рублей, это довольно дорого.
По мнению Геннадия ДОЛГОНОВСКОГО, руководителя риэлторской компании «Идеал», рынок вторичной недвижимости уже активизировался. Ситуация начала меняться с середины лета. Люди стали не просто смотреть и приценяться к жилью, а совершать покупки. Но это касается только квартир. Комнаты продаются сложнее, так как цена их квадратного метра составляет 40–60 тыс. рублей, — чем меньше жилье, тем дороже стоят его метры. Их покупают лишь в том случае, если на квартиру средств не хватает и нет возможности взять кредит.
Также руководитель компании отмечает положительную тенденцию в поведении продавцов — они стали более гибко подходить к коррекции цены своего жилья.
— Когда нас вызывают на оценку, мы даем две цифры: реальную стоимость и цену продажи. Если раньше продавцов было не убедить понизить планку, то сейчас они понимают, что торговаться нужно. Выставляя максимальную цену, мы постепенно приходим к цене покупателя. «Люфт» в разных ситуациях может составлять от 20 до 150 тысяч рублей.
Риэлторы вспоминают, что до кризиса продавать недвижимость было удобнее. Был восходящий тренд, и цена квартиры, которую устанавливал продавец, к моменту заключения сделки дорастала до этой цифры. Таким образом, можно было прогнозировать, когда тот или иной объект купят. Сейчас все происходит наоборот. Желаемая стоимость к моменту покупки падает на несколько процентов, поэтому если владелец хочет реализовать недвижимость, то он вынужден согласиться на более низкую цену. Если продавец ставит рыночную цену, то жилье уходит за месяц-полтора, если цена завышенная, то ждать покупателя ему приходится от полугода и больше.
По словам Олега ЕФИМОВА, заместителя директора агентства недвижимости «Центр», цены на недвижимость мало изменились с ноября 2009-го по сегодняшний день. Хотя рынок с начала кризиса был еще активен: падение цен шло до шести месяцев, но при этом совершалось большое количество сделок. Суммарное количество актов купли-продажи в целом сокращалось медленно. На протяжении весны и лета нынешнего года эффективность рынка была мала как со стороны продавцов, так и со стороны покупателей.
— То, что сегодня происходит на рынке, я кризисом назвать не могу, это норма, — считает Олег Леонидович. — Стоимость метра вторичного жилья по реальным сделкам составляет 30–32 тысячи рублей, это довольно дорого.
По мнению Геннадия ДОЛГОНОВСКОГО, руководителя риэлторской компании «Идеал», рынок вторичной недвижимости уже активизировался. Ситуация начала меняться с середины лета. Люди стали не просто смотреть и приценяться к жилью, а совершать покупки. Но это касается только квартир. Комнаты продаются сложнее, так как цена их квадратного метра составляет 40–60 тыс. рублей, — чем меньше жилье, тем дороже стоят его метры. Их покупают лишь в том случае, если на квартиру средств не хватает и нет возможности взять кредит.
Также руководитель компании отмечает положительную тенденцию в поведении продавцов — они стали более гибко подходить к коррекции цены своего жилья.
— Когда нас вызывают на оценку, мы даем две цифры: реальную стоимость и цену продажи. Если раньше продавцов было не убедить понизить планку, то сейчас они понимают, что торговаться нужно. Выставляя максимальную цену, мы постепенно приходим к цене покупателя. «Люфт» в разных ситуациях может составлять от 20 до 150 тысяч рублей.
Риэлторы вспоминают, что до кризиса продавать недвижимость было удобнее. Был восходящий тренд, и цена квартиры, которую устанавливал продавец, к моменту заключения сделки дорастала до этой цифры. Таким образом, можно было прогнозировать, когда тот или иной объект купят. Сейчас все происходит наоборот. Желаемая стоимость к моменту покупки падает на несколько процентов, поэтому если владелец хочет реализовать недвижимость, то он вынужден согласиться на более низкую цену. Если продавец ставит рыночную цену, то жилье уходит за месяц-полтора, если цена завышенная, то ждать покупателя ему приходится от полугода и больше.
Елена УСКОВА
