Земельный срез

Многие жители области были удивлены тем, что суммы налога возросли в несколько раз по сравнению с прошлыми годами.

Как рассказала ведущий специалист по градостроительству и земельным отношениям администрации поселка Хвойная Нина КРЫЛОВА, у них земельный налог в этом году вырос по району в среднем в шесть, а по поселку Хвойная в 26 раз. Это значит, что тот, кто раньше платил 30 рублей за 10 соток, в этом году получил квитанцию от 180 до 800 рублей за ту же площадь.
— Очень часто кадастровая стоимость участков поднята неоправданно высоко, — пожаловалась специалист. — Особенно тех, что близко расположены к реке, дорогам или к центру города. Кадастровая оценка не учитывает, например, что земли рядом с водоемом затапливаются, а потому не имеют большой стоимости.
Местный законодательный орган в Хвойной уже принял решение в следующем году сделать два срока уплаты налога, когда половину суммы можно будет заплатить до 15 мая и оставшуюся часть — до 15 сентября.
Пока налоговая инспекция подводит итоги сбора платежей, всем хочется знать: исходя из чего складываются суммы? С таким вопросом корреспондент «НВ» обратился в управление Росреестра по Новгородской области.
Начальник отдела кадастровой оценки недвижимости Виктор ЧЕРДАКОВ разъяснил, что государственная кадастровая оценка земель проводится не реже одного раза в пять лет. Для проведения работ привлекаются оценщики или юридические лица, имеющие право на заключение договора об оценке.
Увеличение кадастровой стоимости земельных участков в 2009–2010 годах, по мнению специалиста, вызвано прежде всего увеличением их рыночной стоимости. Кроме того, «подорожали» личные подсобные хозяйства. Рост их стоимости вызван внесением изменений в методику определения кадастровой оценки. Данные земельные участки теперь стали оцениваться так же, как участки, предоставленные для индивидуального жилищного строительства. Ранее они были приравнены к землям сельскохозяйственного использования, как будто бы это пашня, сенокосные угодья или пастбища. Понятно, что в таком случае их оценка была значительно ниже и не соответствовала реальной стоимости.
Также много вопросов поступает от сельчан в связи с тем, что с одного хозяина земельного участка налог стали брать больше, а у другого он остался прежним. Как объяснил Виктор Чердаков, перечни объектов оценки составлялись по состоянию на 1 января 2007 года. Туда включались те земельные участки, по которым в базе государственного кадастра недвижимости не было противоречивых данных: можно было определить площадь, категорию земельного участка, вид разрешенного или фактического использования. Остальные земельные участки не оценивались. Но если с ними будут производить какие-либо манипуляции, то и они попадут в базу государственного кадастра недвижимости и будут оценены.
Величина земельного налога зависит также и от ставок. Напомним, что в соответствии с Налоговым кодексом они устанавливаются местными думами или советами. Ставки не могут превышать 0,3% в отношении земельных участков, которые отнесены к землям сельхозназначения, а также заняты жилищным фондом, куплены для жилищного строительства, приобретены или предоставлены для дач, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества. Ставка 1,5% действует в отношении прочих земельных участков: под гаражами, объектами торговли, промышленными объектами и так далее.
Органы местного самоуправления вправе уменьшать размеры ставок земельного налога. Допускается установление дифференцированных налоговых ставок в зависимости от категорий земель и (или) разрешенного использования земельного участка.
Споры, возникающие по результатам кадастровой оценки земель, рассматриваются в судебном порядке. При обнаружении ошибки в расчетах стоимости земельного участка управление Росреестра по Новгородской области принимает решение об устранении такой ошибки и направляет его на исправление организации, которая производила данные расчеты.
Таким образом, инструмент для более точного определения кадастровой стоимости земельных участков существует.