{thumbimage 150px 1}В то время как дорогостоящие квартиры подолгу не находят своих покупателей, на рынке более дешевого жилья спрос превышает предложение.
Сегодня в Новгороде насчитывается 45 тысяч квадратных метров непроданного жилья. Значительная его часть приходится на элитные квартиры. Если ранее рынок элитного жилья считался наиболее стабильным сегментом, то сейчас, по словам новгородских риелторов, такие помещения продаются хуже всего.
— Труднее всего найти покупателя на квартиру, площадь которой превышает стандартную, — говорит агент по недвижимости ЗАО «Деловой партнер» Вера КРУГЛОВА. — К этой категории, например, относятся однокомнатные квартиры площадью больше пятидесяти квадратных метров. В то же время элитные двухуровневые квартиры без отделки, стоящие не очень дорого, расходятся лучше.
Пожалуй, самый яркий пример неудачной попытки реализовать жилье большой площади — 312-квартирный жилой дом в Боровичах, застройщиком которого выступило ЗАО «УМ-282». В настоящий момент здание полностью готово к вводу в эксплуатацию, однако пока пустует. Квартиры, находящиеся в нем, до сих пор не раскуплены. В такой ситуации руководство района рассматривает возможность предложить пустующие помещения жителям северных городов, к примеру, Мурманска и Архангельска. Еще часть квартир, возможно, будет передана сотрудникам Министерства обороны РФ.
Низкий спрос на дорогие квартиры эксперты объясняют тем, что в данный момент мало кто рискует вкладывать значительные средства в покупку жилья в строящихся домах. Опыт предыдущего года показал, что существует вероятность заморозки возводящегося объекта, а то и отказа застройщика от продолжения работ. Поэтому при покупке дорогой квартиры в строящемся доме есть риск потерять вложенные средства.
В то же время на рынке жилья для среднего класса наблюдается оживление. Наибольшим спросом в настоящее время пользуются однокомнатные квартиры в панельных и кирпичных домах. Как правило, их стоимость составляет от 34 до 42 тысяч рублей за квадратный метр.
— Сейчас наблюдается дефицит однокомнатных квартир, — поясняет начальник отдела недвижимости ЗАО «Проектстрой» Марина ПЕТРОВА. — Все квартиры в домах, вводящихся в эксплуатацию в 2010 году, мы уже распродали. Остались только те, которые будут сдаваться в марте и декабре 2011 года, но и среди них выбор уже не столь велик.
В такой ситуации, как полагают риелторы, область вполне может достичь установленного планового показателя по вводу 313 тысяч квадратных метров жилья за год. По их прогнозам, спрос на однокомнатные квартиры будет сохраняться и дальше, а значит, новостройки найдут своих покупателей. Однако полностью отказываться от строительства элитного жилья компании не намерены. Большинство сходятся во мнении, что элитные квартиры все равно найдут своих покупателей, но для этого потребуется время.
Пожалуй, самый яркий пример неудачной попытки реализовать жилье большой площади — 312-квартирный жилой дом в Боровичах, застройщиком которого выступило ЗАО «УМ-282». В настоящий момент здание полностью готово к вводу в эксплуатацию, однако пока пустует. Квартиры, находящиеся в нем, до сих пор не раскуплены. В такой ситуации руководство района рассматривает возможность предложить пустующие помещения жителям северных городов, к примеру, Мурманска и Архангельска. Еще часть квартир, возможно, будет передана сотрудникам Министерства обороны РФ.
Низкий спрос на дорогие квартиры эксперты объясняют тем, что в данный момент мало кто рискует вкладывать значительные средства в покупку жилья в строящихся домах. Опыт предыдущего года показал, что существует вероятность заморозки возводящегося объекта, а то и отказа застройщика от продолжения работ. Поэтому при покупке дорогой квартиры в строящемся доме есть риск потерять вложенные средства.
В то же время на рынке жилья для среднего класса наблюдается оживление. Наибольшим спросом в настоящее время пользуются однокомнатные квартиры в панельных и кирпичных домах. Как правило, их стоимость составляет от 34 до 42 тысяч рублей за квадратный метр.
— Сейчас наблюдается дефицит однокомнатных квартир, — поясняет начальник отдела недвижимости ЗАО «Проектстрой» Марина ПЕТРОВА. — Все квартиры в домах, вводящихся в эксплуатацию в 2010 году, мы уже распродали. Остались только те, которые будут сдаваться в марте и декабре 2011 года, но и среди них выбор уже не столь велик.
В такой ситуации, как полагают риелторы, область вполне может достичь установленного планового показателя по вводу 313 тысяч квадратных метров жилья за год. По их прогнозам, спрос на однокомнатные квартиры будет сохраняться и дальше, а значит, новостройки найдут своих покупателей. Однако полностью отказываться от строительства элитного жилья компании не намерены. Большинство сходятся во мнении, что элитные квартиры все равно найдут своих покупателей, но для этого потребуется время.
Ольга ЛИХАНОВА
Владимир МАЛЫГИН (фото)
Владимир МАЛЫГИН (фото)
