Новгородские предприниматели пока не пользуются преимущественным правом выкупа арендованных помещений. Мэрия Великого Новгорода только готовится проводить аукционы по оценке, а первые предложения о покупках будут рассылаться в конце октября.
Поправки, внесенные в федеральный закон о преимущественном праве выкупа арендуемого государственного и муниципального имущества в июле этого года, позволили ему заработать, но в реальности сроки выкупа отодвигаются.
Закон для одного
В предыдущем законе, чтобы обладать преимущественным правом выкупа, от предпринимателей требовалась безгрешная оплата аренды: никаких просрочек, штрафов и пеней. В итоге в Великом Новгороде нашелся лишь один предприниматель, который удовлетворял этому условию. Теперь срок аренды, позволяющий претендовать на выкуп помещения, сократился до двух лет, но при этом стали учитываться изменения в форме собственности: если ИП становится учредителем ООО, на которое переоформляется договор аренды, то счетчики аренды обнуляются. Что касается условий соответствия по оплате, то главное, чтобы на момент покупки муниципальной собственности у предпринимателя отсутствовала задолженность по аренде.
Выгодная покупка?
Согласно опросу, проведенному мэрией, «малых и средних» бизнесменов областного центра, из 119 субъектов, арендующих 143 помещения, в 2009 году готовы воспользоваться преимущественным правом 55. Они выкупят единовременно три объекта, в рассрочку от одного до пяти лет — 64. До 1 июля 2010 года, а именно до этого времени будет действовать закон, еще 67 арендаторов смогут выкупить 76 объектов недвижимости.
— Стоимость помещений будет рыночной, — поясняет Ольга Пшеницына, начальник отдела комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии Великого Новгорода. — Оценка стоимости выкупаемых объектов недвижимости будет проводиться за счет средств городского бюджета. После определения стоимости арендатору будет направлено предложение о выкупе и проект договора купли-продажи.
Покупка будет выгодной в том случае, если у компании есть собственные средства. В противном случае поможет соглашение, на днях заключенное экономическим комитетом Новгородской области и Сбербанком. Согласно этому документу предприниматели смогут получить в Сбербанке кредит на выкуп арендуемого имущества, находящегося в госсобственности.
Плюс ремонт
По словам Елены ГОЛОУЛИНОЙ, директора ООО «ВДК- РУСЬ», покупка недвижимости была отложена ими на следующий год.
— Требуется озвучить цену помещения, чтобы предприниматели смогли оценить свои возможности. Что касается цены, то она должна быть реальной, чтобы в процессе работы можно было возместить эти деньги. Покупать недвижимость мы будем с рассрочкой, используя собственные и заемные средства, — говорит предприниматель.
ООО «Надежда — Великий Новгород» семь лет арендует помещение площадью более 300 метров, вкладывая деньги в ремонт и содержание. Наталья ГАЛАЦАН, генеральный директор компании, выкуп недвижимости решила не откладывать:
— Деньги на приобретение будут заемными, это, конечно, тяжело, но отказываться нет смысла, так как в этом случае помещение выставится на аукцион и мы, как арендаторы, потеряем свое преимущество. Что касается оценки, то тут есть ряд вопросов. Например, будут ли при оценке учитывать, что арендатор делал ремонт в помещении?
Как говорят арендаторы, есть еще много неточностей, которые нужно прояснять, но самое главное — это цена вопроса. Ее неизвестность и держит их в подвешенном состоянии.
Закон для одного
В предыдущем законе, чтобы обладать преимущественным правом выкупа, от предпринимателей требовалась безгрешная оплата аренды: никаких просрочек, штрафов и пеней. В итоге в Великом Новгороде нашелся лишь один предприниматель, который удовлетворял этому условию. Теперь срок аренды, позволяющий претендовать на выкуп помещения, сократился до двух лет, но при этом стали учитываться изменения в форме собственности: если ИП становится учредителем ООО, на которое переоформляется договор аренды, то счетчики аренды обнуляются. Что касается условий соответствия по оплате, то главное, чтобы на момент покупки муниципальной собственности у предпринимателя отсутствовала задолженность по аренде.
Выгодная покупка?
Согласно опросу, проведенному мэрией, «малых и средних» бизнесменов областного центра, из 119 субъектов, арендующих 143 помещения, в 2009 году готовы воспользоваться преимущественным правом 55. Они выкупят единовременно три объекта, в рассрочку от одного до пяти лет — 64. До 1 июля 2010 года, а именно до этого времени будет действовать закон, еще 67 арендаторов смогут выкупить 76 объектов недвижимости.
— Стоимость помещений будет рыночной, — поясняет Ольга Пшеницына, начальник отдела комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии Великого Новгорода. — Оценка стоимости выкупаемых объектов недвижимости будет проводиться за счет средств городского бюджета. После определения стоимости арендатору будет направлено предложение о выкупе и проект договора купли-продажи.
Покупка будет выгодной в том случае, если у компании есть собственные средства. В противном случае поможет соглашение, на днях заключенное экономическим комитетом Новгородской области и Сбербанком. Согласно этому документу предприниматели смогут получить в Сбербанке кредит на выкуп арендуемого имущества, находящегося в госсобственности.
Плюс ремонт
По словам Елены ГОЛОУЛИНОЙ, директора ООО «ВДК- РУСЬ», покупка недвижимости была отложена ими на следующий год.
— Требуется озвучить цену помещения, чтобы предприниматели смогли оценить свои возможности. Что касается цены, то она должна быть реальной, чтобы в процессе работы можно было возместить эти деньги. Покупать недвижимость мы будем с рассрочкой, используя собственные и заемные средства, — говорит предприниматель.
ООО «Надежда — Великий Новгород» семь лет арендует помещение площадью более 300 метров, вкладывая деньги в ремонт и содержание. Наталья ГАЛАЦАН, генеральный директор компании, выкуп недвижимости решила не откладывать:
— Деньги на приобретение будут заемными, это, конечно, тяжело, но отказываться нет смысла, так как в этом случае помещение выставится на аукцион и мы, как арендаторы, потеряем свое преимущество. Что касается оценки, то тут есть ряд вопросов. Например, будут ли при оценке учитывать, что арендатор делал ремонт в помещении?
Как говорят арендаторы, есть еще много неточностей, которые нужно прояснять, но самое главное — это цена вопроса. Ее неизвестность и держит их в подвешенном состоянии.
Елена УСКОВА
