в Великом Новгороде и его окрестностях.
В Великом Новгороде малоэтажная застройка идет медленно, признается Валентина ЗАХАРКИНА, главный архитектор областного центра. Чтобы ее подхлестнуть, разработан проект планировки Псковского жилого района. В основном это будет малоэтажная и коттеджная застройка.
Комплексный обет
Власти обещают, что территории, отведенные под малоэтажное строительство, будут осваиваться комплексно: там возведут не только жилые дома, но и социально-культурные объекты, проложат дороги, разобьют скверы. На территории между Псковской улицей и Юрьевским шоссе планируется построить около 300 тысяч квадратных метров жилья.
— Администрация города в ближайшее время намерена выставить на торги единым лотом три участка, причем коммуникации уже строятся, например, энергоподстанция «Южная» и другие сети, — рассказывает Валентина Захаркина.
Дмитрий ИГНАТОВ, владелец компании «Стройпартнер», видит в таком предложении изъян: малому бизнесу, к которому относится его фирма, такой объем строительства не потянуть. Выхода два: желающим работать на этой земле надо либо объединяться, либо, что наиболее вероятно, идти в субподрядчики к крупному застройщику.
Ирина ЖЕЛТОВА, председатель комитета строительства и связи Новгородской области, пока активностью строителей-инвесторов недовольна. Ее беспокоит отсутствие заинтересованности крупнейших новгородских застройщиков, нехватка современных технологий быстровозводимых домов и то, что строители не торопятся предлагать дешевое жилье для массовой застройки.
— Сегодня себестоимость «квадрата» каркасного дома составляет 10—12 тысяч, — говорит Ирина Желтова. — Цена за квадратный метр жилья в коттедже в Великом Новгороде и окрестностях — от 29 тысяч рублей, и это слишком дорого, чтобы жилье стало доступным.
Строить дешевле в Новгородской области можно — власти предлагают застройщикам использовать местные материалы и всестороннюю помощь. По расчетам комитета, возглавляемого Ириной Желтовой, каждый рубль, вложенный в строительство, принесет 26 рублей прибыли и обеспечит так необходимую занятость населения.
Бревно класса «люкс»
Пока же новгородцам предлагают малоэтажное жилье бизнес-класса. Один из наиболее интересных проектов в этом сегменте — кооператив «Кирилловские дачи», рядом с деревней Шолохово Новгородского района. Как рассказывает Антон ЛОБАЧ, руководитель этого девелоперского проекта, 30 га отведены под строительство примерно 200 домов площадью от 170 кв. м. Цена вопроса — 25 тыс. рублей за кв. м без стоимости земли. Сейчас идут работы по инфраструктуре автономного поселка.
— Разговоры о кризисе нас не пугают, — говорит Антон Лобач. — Затевая столь дорогой проект именно в это время, мы рассчитываем на так называемый отложенный спрос. К моменту начала продаж покупатели будут готовы вкладывать деньги в собственное жилье.
Геннадий ПОВАРЕШКИН, директор по продажам в СЗФО компании «БиГ-Торговый дом Дюрисол», считает, что новгородский сегмент рынка малоэтажек — это просто непаханая целина.
— В российском рейтинге возведения коттеджей Ленобласть занимает третье место, а Новгородская – 68-е, — говорит он. — В вашем регионе есть деньги и у частных лиц, и у компаний, готовых заказывать целые малоэтажные поселки по 300—400 домов. В Новгороде проще с оформлением земли и ниже себестоимость малоэтажного жилья, поэтому для производителей быстровозводимых домов ваш регион, безусловно, интересен.
К слову, большинство компаний, предлагающих строить дома на уже оформленных в собственность участках, назначают среднюю цену в 23 тыс. рублей за кв. м, при том, что продавцы многоэтажек отталкиваются от нижней планки в 44 тыс. рублей.
Прирастаем районами
Пионером в выделении земель под малоэтажную застройку выступил Новгородский район. Сейчас идет ревизия свободных территорий, чтобы начать застройку быстровозводимым жильем. По словам Анатолия ШВЕЦОВА, главы местной администрации, в этом году планируется продать посредством аукционов в 10 раз больше земли, чем в прошлом.
— Только в апреле мы выставили 30 участков по 15 соток на берегу Ильменя, — рассказывает Анатолий Швецов. — Всего же в этом году мы планируем продать под застройку 384 тыс. кв. м жилья.
Начальная цена участков невысокая — от 220 тыс. рублей, что обусловлено отсутствием инфраструктуры. Тем не менее, как говорит глава района, спрос на землю есть. В том числе и от крупных компаний, которые намерены развивать на выкупленных землях собственные девелоперские проекты. Но и малому бизнесу, как говорится, вход не заказан: в отличие от ограниченного предложения земель областного центра здесь есть возможность развивать бизнес за небольшие деньги.
Согласно опросам общественного мнения, новгородцы считают коттеджи более привлекательным жильем, чем многоэтажные дома. Соотношение цены, качества и месторасположения у быстровозводимых домов — оптимальное. Это означает, что спрос на такое жилье будет. Дело за предложением.
Юлия ГЕНЕРОЗОВА
Андрей КОТКИН (фото)
