{mosimage}Вопреки финансовому кризису арендаторы, занимающие помещения в крупных торговых центрах Великого Новгорода, пока не покидают свои павильоны.
Однако никто не может предсказать, сколько ещё продлится период равновесия.
Несмотря на некоторое снижение покупательского спроса после Нового года, торговые площади не пустеют. Как отмечает руководство торговых центров, изменения состава компаний, занимающих павильоны, происходят всегда, независимо от кризиса: более слабые фирмы уходят, не выдерживая конкуренции, а их место занимают новые. Однако массового бегства арендаторов с насиженных мест пока не наблюдается.
— В наших торговых центрах есть много отделов, предлагающих посетителям достаточно дорогие товары, например, фирменные марки одежды, — говорит Елена ПЕТРОВА, заместитель генерального директора ТЦ «Волна» и «Русь». — Пока, несмотря на снижение спроса, все эти арендаторы остаются на своих местах.
Такая же ситуация сложилась и в торговом центре «Барк», где в основном представлены товары средней ценовой категории. Несмотря на то, что здесь, в отличие от «Волны», большинство павильонов арендуется не сетевыми компаниями, а индивидуальными предпринимателями, в целом картина выглядит схожей: продавцы не торопятся отказываться от площадей, которые они занимают уже несколько лет.
Предсказать дальнейшее развитие ситуации сложно. В январе покупательская активность традиционно падает, и пока неясно, является ли это проявлением финансового кризиса или всего лишь закономерным процессом, который продлится сравнительно недолго.
Однако уже сейчас ясно, что владельцы торговых центров не намерены идти на уступки арендаторам, снижая плату за наем павильонов. Цены остаются на прежнем уровне. Желающим взять в аренду торговые площади в «Барке» приходится ежемесячно платить 680 рублей за квадратный метр. В «Руси» и «Волне» стоимость аренды зависит от расположения помещения и его проходимости и колеблется от 600 до 1100 рублей за квадратный метр. Для сравнения можно сказать, что в Петербурге стоимость аренды квадратного метра составляет примерно 5 тысяч рублей. При этом компании из Петербурга, открывая фирменные отделы в Новгороде, не снижают цену на свой товар и, таким образом, имеют возможность получить дополнительную прибыль.
Если в Петербурге арендная плата, которая на данный момент является сильно завышенной, как считают аналитики, может и наверняка будет понижаться по просьбам владельцев павильонов, в Новгороде ситуация обстоит иначе. У руководства торговых центров нет возможности снизить плату за наем помещений.
— Обращения по этому поводу были, но возможности снизить арендную плату на 30%, как того просили арендаторы, у нас нет, — поясняет Елена Петрова. — Мы сами зависим от многих факторов, в частности, от стоимости коммунальных услуг.
В сложившейся ситуации руководство торговых центров рассчитывает на то, что предприниматели будут решать возникающие у них проблемы не за счет изменения арендной платы или отсрочки платежей, а другими способами, например, путем снижения внутренних издержек. При этом никто не исключает, что какая-то часть арендаторов все же покинет занимаемые площади. Однако для торговых центров это не является проблемой. Спрос на павильоны остается стабильным, и найти новых арендаторов не составит большого труда, — говорит руководство торговых центров.
Ольга ЛИХАНОВА
Владимир БОГДАНОВ (фото)
