Нынешнее положение строительной отрасли можно назвать двойственным. С одной стороны, увеличивается количество ветхого жилья, а следовательно, растет потребность в новых квартирах. С другой стороны, представители компаний, занимающихся вводом в строй новых объектов недвижимости, отмечают, что их отрасль уже ощутила на себе дефицит финансов.
Причин, по которым строительный рынок начал испытывать трудности, несколько. Первая из них связана с тем, что банки, ранее исправно обеспечивавшие кредитование населения, в том числе ипотечное, в условиях финансовой нестабильности повысили процентные ставки и усложнили процедуру доступа к кредитам.
Если учесть, что примерно каждая вторая сделка по продаже жилья в строящихся домах совершалась с привлечением заемных средств, становится понятно, почему спрос на подобные квартиры снизился. Кроме того, в настоящий момент банки часто отказываются выдавать кредиты и самим застройщикам.
Цены на квартиры в строящихся домах пока остаются на прежнем уровне. В среднем один квадратный метр в Великом Новгороде стоит порядка 37 тыс. рублей. Специалисты считают, что в дальнейшем уровень цен может снизиться, но не слишком значительно.
— В Новгороде, в отличие от Москвы и Петербурга, меньше разница между себестоимостью квадратного метра жилья и той ценой, по которой это жилье предлагается покупателю, — поясняет исполнительный директор ЗАО «Проектстрой» Арсен ДАВТЯН. — Компании зависят от стоимости сырья, материалов, они выплачивают зарплату рабочим. Поэтому снижение цен коснется, скорее, не первичного рынка жилья, а вторичного, где стоимость квартир была сильно завышена.
Тем не менее некоторое снижение цен на жилье в строящихся домах все же возможно. Это связано с тем, что в условиях кризиса и уменьшения потребительского спроса производители стройматериалов могут начать продавать свой товар дешевле. Также возможно уменьшение расходов на заработную плату сотрудникам, так как кризис усилит конкуренцию между соискателями вакансий на рынке труда.
По прогнозам специалистов, финансовый кризис окажет влияние в первую очередь на темпы строительства первичного жилья, а не на его стоимость.
— Все квартиры в доме, который мы достраиваем сейчас, были проданы еще весной, поэтому с ним никаких сложностей не возникнет, — говорит генеральный директор ООО «МонолитИнвестСтрой-Недвижимость» Елена КОСЯКИНА. — Сейчас мы занимаемся подготовкой к строительству еще одного дома, но пока не начинаем этот проект, так как не знаем, какой будет дальнейшая политика государства и чего следует ждать.
Компания «Глория» приостановила работы на некоторых своих объектах до весны, чтобы скорректировать свою инвестиционную политику. «Проектстрой» сдает последний в этом году дом согласно графику, однако на 2009 год планирует сокращение объемов строительства жилья. Свои надежды компания связывает с 2010 годом, считая, что к этому времени положение в стране стабилизируется.
Ольга ЛИХАНОВА
Владимир МАЛЫГИН (фото)
