Напомним, на федеральном уровне за предпринимателями было законодательно закреплено преимущественное право выкупа площадей, занимаемых ими в течение трёх и более лет. При этом местные власти получили возможность самостоятельно разработать областной закон, определяющий предельные размеры выкупаемых помещений и время рассрочки платежа.
По запросу экономического комитета Новгородской области все муниципальные районы собрали данные о наличии и размерах площадок, попадающих под действие федерального закона. Всего по области их оказалось 620, причем площадь большинства из них не превышала 300 квадратных метров. На основании анализа этой информации экономический комитет разработал свой проект. Согласно ему, предельная площадь помещений, которые смогут выкупить предприниматели, составляет 500 квадратных метров, максимальный срок платежа — три года, а в случае реализации инвестиционного проекта с использованием данного имущества — пять лет.
Однако предложенный проект не прошел согласование с правовым управлением областной Думы. Юристы указали на то, что федеральный закон разрешает местным властям установить только один срок, без дополнительных условий.
— Я считаю, что три года — слишком маленькая цифра, — высказала свое мнение руководитель регионального отделения общественной организации по развитию малого и среднего бизнеса «Опора России» Ирина Лебедева. — По закону помещения должны продаваться по рыночной стоимости. Например, за площадь размером в 300 квадратных метров придется заплатить около 12 миллионов рублей. При рассрочке в три года ежемесячная выплата без учета процентов составит 350 тысяч. Понятно, что для малого бизнеса эта сумма чересчур велика.
Собравшиеся предприниматели поддержали эту точку зрения. В результате большинством голосов было решено рекомендовать власти при подготовке документа установить значение рассрочки платежа в размере пяти лет.
— На мой взгляд, пять лет — это оптимальный срок, — поддержал заместитель губернатора Новгородской области Александр Габитов. — Конечно, за это время пройдет процесс инфляции, и бюджет недополучит часть денег. Но те средства, которые поступят в него за счет активного развития малого бизнеса, послужат хорошей компенсацией.
Новая редакция областного закона будет рассмотрена областной Думой в ноябре. При этом решение совета предпринимателей станет достаточно серьезным аргументом в пользу того, чтобы депутаты предоставили малому бизнесу право на пятилетнюю рассрочку выплат за выкупаемые помещения.
Виктория СПАССКАЯ
