{mosimage}Финансовый шторм проверяет ипотеку на прочность
В Великом Новгороде региональным оператором агентства выступает НО «Новгородский областной фонд по ипотечному жилищному кредитованию». Комментируя ситуацию, заместитель председателя правления этой некоммерческой организации Владимир Кадатский заметил, что если говорить грамотно, то речь идёт не о повышении процентных ставок, а о «приведении порядка финансирования к рыночным условиям». Ведь ставка рефинансирования, устанавливаемая Центральным Банком России, в этом году менялась уже четыре раза и поднялась в результате с 10 до 11%.
Таким образом, заёмные деньги становятся дороже. В цепочке ипотечного кредитования банк — лишь первоначальный кредитор. Фонд в дальнейшем выкупает закладную, рефинансирует этот кредит, а дальше перепродаёт закладную агентству, которое восстанавливает деньги за счёт федерального бюджета.
Как отметил специалист новгородского фонда, в банках в настоящее время пока установилось затишье, кредиты выдаются за счёт своих оборотных средств. Как поведут себя ставки в дальнейшем — предсказать нереально. Возможно, ситуация разрядится уже в ближайшее время, потому что на местах специалисты возлагают большие надежды на решения в Москве. Должна же центральная власть что-то придумать, чтобы спасти ипотеку!
А впрочем, на АИЖК свет клином не сошёлся. Генеральный директор агентства Александр Семеняка в последнем интервью центральной прессе обращает внимание на то, что «правительство никогда не обещало, что весь ипотечный рынок будет держаться только на АИЖК». По сути, агентство должно способствовать развитию рынка кредитования. И здесь у АИЖК уже есть несколько заготовок. Например, рассматривается возможность выдавать ипотечные кредиты, учитывающие материнский семейный капитал. Это даст возможность увеличить сумму кредита при выдаче. Ипотечные кредиты на строительство индивидуальных домов под залог земельных участков будут выдаваться с учётом роста их залоговой стоимости в процессе возведения дома. Будут разработаны кредиты для людей со средними доходами и даже ниже средних, с доходом ниже 15 тысяч рублей в месяц, если у них есть перспектива роста их доходов в будущем.
Словом, перспективы у ипотеки всё же есть. Начальник отдела кредитования Новгородского отделения Балтийского банка Марина Логинова говорит о том, что, несмотря на напряжение на финансовых рынках, банк не наблюдает снижения интереса клиентов к ипотечным программам. Часто люди, уже выполнившие одну ипотечную программу, приходят за второй. Банк, правда, вынужден был сократить сроки программ с 30 до 15 лет и увеличить ставку на 2%. Если ещё недавно ипотеку можно было взять под 14, то теперь только под 16%. Банк развивает и «ломбардные» кредиты, где закладывать можно любое имущество. Ставки, правда, и там повысились — до 17,5%.
При желании можно найти ипотеку и подешевле, но о 8—10% можно пока забыть, не говоря уже о цивилизованных западных 3—4%. Во всяком случае, до тех пор, пока финансы опять не успокоятся.
На что ещё можно надеяться новгородцам, мечтающим обрести своё жильё? Рынок подогревается сообщениями о скором падении цен на жилье аж на 40%. Недавно правительством были сняты таможенные ограничения на импорт цемента, который занимает в себестоимости строительства серьезную долю. К концу года, возможно, уже появятся признаки удешевления.
Юрий КРАСАВИН
Владимир МАЛЫГИН (фото)
