Новгородский рынок недвижимости ждёт стагнация
Конец года — самое подходящее время для прогнозов на будущее.
Столичные эксперты, пишущие о ситуации на рынке жилья, словно сговорившись, предрекают в 2015 году кризис, связанный с падением спроса на квартиры. Доводы у всех примерно одинаковые. Специалисты считают: нынешняя активность, вызванная тем, что покупатели, напуганные падением курса рубля, стремятся сохранить свои сбережения и вкладывают в покупку недвижимости, продлится максимум до конца декабря. Далее число сделок сократится, и продавцы будут вынуждены снизить цены на жилье, чтобы хоть как-то заинтересовать потенциальных клиентов.
Однако нельзя с уверенностью сказать, что такую же картину мы увидим в Новгородской области. Наш рынок жилья отличается от столичного. Попробуем разобраться, в чем же разница и чего следует ожидать в 2015 году.
Во-первых, в отличие от столицы новгородский рынок недвижимости замер уже сейчас. Покупательского ажиотажа не наблюдается, однако и резкого падения спроса тоже нет. С сентября средняя цена вторичного жилья застыла на уровне 50—52 тыс. рублей за кв. м.
Даже традиционное оживление рынка перед праздниками, вызванное тем, что продавцы стремятся завершить сделки до наступления нового года, нынче не так заметно, как обычно. Этому есть свое объяснение.
— Если в крупных городах, где у людей на руках находится в обороте много денег, возникло желание масс вложить эти деньги в недвижимость или дорогие автомобили, то в провинции ситуация немного другая. У среднего жителя провинции нет в свободном обороте лишних средств, ипотечные ставки растут, банки стали более осторожны в выдаче ипотечных кредитов. Это значит, что при том количестве одновременно продающихся квартир, которое создалось в нашем городе в период ипотечного и строительного бума, покупателей должно бы не хватать. А это, в свою очередь, означает, что застой будет продолжаться, лишь иногда давая всплески продаж, — комментирует заместитель руководителя ООО «Агентство недвижимости «Центр» Анастасия ТУЛИНА.
В ближайшем будущем специалисты не ожидают серьезного снижения цен, как, впрочем, и их роста. Однако есть сегмент рынка, в котором квартиры могут стать дешевле, — это, по мнению экспертов, старый жилищный фонд, так называемые «хрущевки». За последний год цены на такие квартиры снизились на 10% и, скорее всего, будут продолжать падать. Да и в целом вторичное жилье может стать немного более доступным.
— Сейчас много предложений, касающихся квартир в новостройках, есть из чего выбрать, — говорит заместитель директора агентства недвижимости «Гранд» Лариса ДЕМЕНТЬЕВА. — Владельцы вторичного жилья это видят, а потому теперь их легче убедить снизить цену.
В нынешней ситуации агентства недвижимости советуют тем, кто намерен продать квартиру, не ждать до лучших времен, а делать это теперь. Крупные застройщики найдут возможность сбыть свой товар даже при падении спроса, а вот маленький гордый продавец вполне может лишиться покупателей, если будет надеяться, что цены на жилье поднимутся. А вот тем, кто собирается покупать жилье в новом доме, посоветовать оптимальную стратегию сложнее. Сейчас никто не может сказать наверняка, стоит ли в будущем надеяться на значительное снижение цен. Как показывает практика, на новгородском рынке стоимость жилья если и падает, то несущественно. К тому же многое будет зависеть от того, как станет развиваться ситуация с курсом рубля. Если он пойдет вниз, сокращение количества сделок и падение цен на жилье более вероятно.
Владимир МАЛЫГИН (фото)
