Последний пик приватизации госимущества в нашем регионе наблюдался в 2005—2010 годы
О том, что осталось и может привлечь инвесторов, «НВ» рассказала заместитель руководителя департамента имущественных отношений и государственных закупок Ольга ПШЕНИЦЫНА.
— Ольга Владимировна, как власти выбирают, какое имущество продать?
— Программа приватизации формируется в соответствии с концепцией социально-экономического развития Новгородской области. Неиспользуемые и неэффективно используемые объекты мы выявляем в рамках проводимых департаментом проверок. Это постоянная плановая работа. Также мы собираем предложения органов государственной власти об объектах, которые могут быть выставлены на продажу. В программу приватизации также включаются объекты, арендуемые бизнесом. В 2015 году в программу попали 333 объекта, сформированные в 89 лотах. Практически во всех районах есть недвижимость, которую мы выставляем на торги. За девять месяцев к продаже предложено 129 объектов, из них 39 продано.
— Получается, интерес к такой недвижимости не слишком высок?
— Пока да. Общая ситуация в экономике, безусловно, сказывается на рынке недвижимости. Инвесторы придерживают деньги, хотя сейчас момент для покупки удобный — цены на недвижимость значительно упали.
— Может быть, дело не в деньгах, а в качестве объектов, выставляемых на продажу?
— Разумеется, это не дворцы со свежим ремонтом. Продаваемые объекты требуют вложений, но многие из них — вполне пригодные, обеспеченные инфраструктурой капитальные сооружения. Их можно реконструировать под бизнес, жилье, дачу. При этом цена будет доступной. Например, бывшие здания фельдшерско-акушерских пунктов в деревнях. В таких домиках цена одного квадратного метра может составлять около трех тысяч рублей.
— Какие предложения, способные привлечь инвесторов, есть в областном центре?
— Из интересных объектов я бы назвала здание по улице Газон, 3 «А», в центре Новгорода. Раньше здесь находился департамент архитектуры и градостроительства. Его можно реконструировать, открыть там гостиницу, к примеру. Еще отметила бы склад на Санкт-Петербургской, 49. Он находится вблизи железнодорожного тупика и мог бы использоваться и по прямому назначению, и как производственный объект. Надо сказать, есть и другие достойные внимания предложения. Все они находятся в открытом доступе. Департамент имущественных отношений и государственных закупок Новгородской области готов организовать инвестору осмотр любого здания, показать всю техническую документацию на него.
— А как обстоит дело с продажей бывших дворянских усадебных комплексов? Старинные здания, красивые природные ландшафты. Во многих странах подобные предложения — лакомый кусочек для вложения средств.
— Приватизация старинных усадеб позволяет сохранить, восстановить и в дальнейшем использовать объекты культурного наследия. Это важно для региона и выгодно для инвесторов. На сегодняшний день продано две усадьбы, одна — в Холмском, другая — в Крестецком районах. На последнем объекте, в Усть-Волме, активно ведутся реставрационные работы, покупатель намерен его «реанимировать» и использовать. В этом году к продаже предлагаются еще два комплекса XVIII—ХIХ веков: усадьба Зубовой-Жеребцовой в деревне Ровное и усадьба Корсакова в деревне Травково в Боровичском районе.
— Как формируется цена на имущество, которое вы продаете?
— Отчет о его рыночной стоимости составляет независимый оценщик. В городе приличный объект может продаваться по цене от 35 тысяч рублей за квадратный метр, в районах вполне реально найти недвижимость стоимостью от двух тысяч «за квадрат». Основной способ приватизации – аукционы, но зачастую в силу того, что не было подано ни одной заявки или только одна, они признаются несостоявшимися. Тогда мы проводим повторный аукцион. Если ситуация повторяется, объект выставляют на продажу посредством публичного предложения. Это позволяет инвестору приобрести имущество за 50% его стоимости, если в ходе торгов не было иных предложений от участников.
— Предусмотрены ли для покупателей какие-то льготы?
— В нашей стране большое внимание уделяется поддержке малого предпринимательства, и одна из форм такой поддержки — льготные условия по приобретению недвижимости, арендуемой у государства или муниципалитета. В июле этого года федеральный закон, предусматривающий преимущественное право предпринимателей на выкуп такой недвижимости, вновь продлен. Суть его такова. Предприниматель, который на 1 августа 2015 года арендовал недвижимость не менее двух лет и не имеет долгов, может выкупить ее без торгов в рассрочку на пять лет. Надо отметить, что такая форма приватизации пользуется немалым спросом. На сегодняшний день в рамках такой поддержки заключено 25 договоров купли-продажи, в соответствии с которыми реализовано 38 объектов.
Фото Владимира МАЛЫГИНА
