или Откуда берутся слухи о приписных квадратных метрах
В нынешнем году область должна была ввести в строй 400 тыс. кв. м жилья. Увы, скорее всего, выполнить план не получится, и к концу декабря будет сдано порядка 370 тыс. кв. м. Рост к прошлому году составит 10% — уже неплохо.
Как сообщила руководитель департамента архитектуры и градостроительной политики Валентина ЗАХАРКИНА, на сегодня в регионе зарегистрировано 206,3 тыс. кв. м готового жилья. Больше половины площадей приходится на индивидуальные дома — 129,6 тыс.
Каким образом дома попадают в статистику? С многоквартирными проще. Согласно законодательству любой инвестор должен получить разрешение на строительство, а после того как все работы будут закончены, отчитаться о количестве и метраже готовых квартир.
В случае с индивидуальными застройщиками механизм более хитрый. Данные о частном жилье, введенном в эксплуатацию до 2005 года, в органы кадастрового учета не передаются. Хозяева более новых построек имеют право на так называемую дачную амнистию. Гражданин, получив разрешение на строительство, может не сдавать объект в эксплуатацию, не получать акт, разрешающий ввод жилья, а напрямую обратиться к кадастровому инженеру, сделать техплан и подать сведения на регистрацию права собственности декларативно.
Стоит отметить, что органы местного самоуправления не контролируют процесс регистрации права собственности. Разрешение на строительство выдается гражданам на 10 лет. Каждый вправе решать, сделает ли он все сам, потратив много времени, или наймет рабочих, чтобы дело шло быстрее. С регистрацией права собственности тоже можно не торопиться. К тому же пока дом не зарегистрирован, он не облагается налогом. Вот и выходит, что о легализации построек многие вспоминают только тогда, когда возникает желание их застраховать, продать или оформить как обеспечение по кредиту.
Казалось бы, это не должно влиять на статистику ввода жилья. При подаче заявления гражданин указывает год постройки дома. Таким образом, здание, возведенное, скажем, в 2006 году, не должно попасть в отчетность за 2015 год. Но случаются и осечки. Некоторые собственники путают год завершения строительства и год постановки на учет: кто-то — по незнанию, кто-то — ошибочно полагая, будто ему грозят санкции за то, что тянул с оформлением бумаг. На самом деле никаких санкций нет.
Так и возникают слухи о приписных квадратных метрах, которые власти якобы включают в статистику, чтобы показатели ввода жилья выглядели лучше. Этим летом, помнится, дошло даже до письма Путину. После того как оно появилось в Сети, управление Росреестра по Новгородской области проводило проверку: поднимали документы на каждый объект, упомянутый в публикации, проверяли достоверность характеристик, которые стали основанием для его постановки на кадастровый учет. Оказалось, некоторые старые дома и впрямь были включены в статистику на основании того, что сам собственник декларировал их как построенные в 2014 году.
Не всем известное новое, или Почему программа
«Жильё для российской семьи» не сказка
Но довольно о грустном. Есть и хорошие новости: первые дома по программе «Жилье для российской семьи» вполне могут сдать досрочно. Напомним, ЗАО «Проектстрой» взяло на себя обязательства возвести в микрорайоне «Ивушки» два дома, в квартирах которых квадратный метр будет стоить 35 тыс. рублей. Уже готов фундамент первого из них, строители возводят каркас.
– По условиям договора сдача в августе следующего года, но мы работаем с опережением. Инфраструктура уже есть, подведены тепло, газ. Я думаю, в январе-феврале будет готова коробка здания и начнутся отделочные работы. К августу дом точно будет сдан, а возможно, и раньше, – сообщил генеральный директор ЗАО «Проектстрой» Арсен ДАВТЯН.
В первом доме — 207 квартир, на 114 из них уже есть покупатели, заключившие договоры. Второе здание, где будет 301 квартира, пока присутствует только на бумаге. Получено разрешение на его строительство, начаты земляные работы. Дом планируют сдавать летом 2017 года, а может, и раньше. Все зависит от покупателей. Чем больше будет договоров долевого строительства, тем быстрее пойдет дело.
Добавим, сейчас участниками госпрограммы «Жилье для российской семьи» официально признаны 442 человека. Люди продолжают подавать заявления. Присоединиться к программе могут несколько категорий граждан, в том числе молодые и многодетные семьи, инвалиды, военнослужащие.
Владимир МАЛЫГИН (фото)
