Всем, кто строит или собирается строить дом, следует это знать
На вопросы «НВ» отвечает заместитель руководителя департамента архитектуры и градостроительной политики Анна ПЯТЛИНА.
— Анна Викторовна, если вкратце, что поменялось в законодательстве о строительстве?
— 4 июля вступили в силу изменения, внесенные в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости». Они предусматривают обязательное наличие разрешения на строительство при постановке на кадастровый учет объектов капитального строительства, в том числе и индивидуальных жилых домов.
Основанием для постановки объекта капитального строительства на государственный кадастровый учет, согласно вышеназванному закону, является технический план. Ранее технический план оформлялся на основании декларации. В соответствии с новой редакцией федерального закона теперь он подготавливается на основании представленного застройщиком разрешения на строительство объекта. Если у застройщика разрешения нет, объект можно зарегистрировать только в судебном порядке, да и то лишь в том случае, если он соответствует градостроительному плану земельного участка.
— Надо полагать, многие новгородцы о законодательных новшествах не слышали...
— Да, зачастую люди рассуждают так: земельный участок — моя собственность, что хочу, то и строю. Но статья 51 Градостроительного кодекса РФ регламентирует случаи, когда необходимо получать разрешения на строительство. Гражданам в соответствии с правилами землепользования и застройки поселений выдаются градостроительные планы земельных участков, на которых отмечаются места возможного размещения объектов, указываются плотность застройки и иные показатели. На практике граждане часто игнорируют требования градостроительного плана. Если дом построен без разрешения и не соответствует нормативно-правовым актам, зарегистрировать его не получится и через суд. Поэтому хотелось бы предостеречь всех: сколько бы сил и средств ни было вложено в здание, оно может пойти под снос.
На сайте нашего департамента размещена памятка застройщику индивидуального жилья. Кроме того, разработан информационный портал «Строим вместе». Там можно узнать все о каждом этапе работы, начиная с получения градостроительного плана земельного участка до регистрации права собственности на готовый объект. Также мы призываем тех, кто уже начал строить, обратиться в органы местного самоуправления за консультацией, чтобы избежать сноса в будущем.
— А если кто-то строит не дом, например, а гараж. На него тоже нужно разрешение?
– В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса и с областным законодательством регламентированы случаи, когда разрешение не требуется. Это, например, строительство гаража, киосков, навесов. Также не надо получать разрешение для сооружений вспомогательного использования. Например, если рядом с домом будет баня, на нее никакие документы не нужны. В остальных случаях все-таки требуется получить разрешение. Кроме того, есть Кодекс об административных правонарушениях. Если строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляются без разрешения, а по закону оно необходимо, граждане привлекаются к административной ответственности. В случае, когда гражданин строит индивидуальный жилой дом и не получает разрешения на это, его ждет штраф до 5000 рублей.
— Как же оформить необходимые документы?
— Чтобы получить разрешение на строительство, граждане должны обратиться в орган местного самоуправления, на территории которого расположен земельный участок, находящийся у них в собственности или в аренде. Нужен правоустанавливающий документ на земельный участок, его градостроительный план и схема планировочной организации участка, где обозначено размещение объекта строительства. Заявление можно подать и через МФЦ. Рассматривать его орган местного самоуправления будет десять дней.
— Часто у нас выявляют дома, построенные без разрешения и регистрации?
— Во всех районах много индивидуальных жилых домов, возведенных без получения разрешения на строительство. Кроме этого, имеются случаи, когда небольшие организации, строящие индивидуальные жилые дома, намеренно вводят людей в заблуждение. Они заверяют клиентов, что разрешение на строительство получать не обязательно. Сами же граждане не всегда читают Градостроительный кодекс РФ. Именно поэтому мы и рассказываем о нововведениях.
Фото из открытых источников
