Застройщики считают, что загородные малоэтажки привлекательнее городских
В последние годы в пригородах Великого Новгорода развернулось строительство нескольких коттеджных поселков. По мнению застройщиков, подобные проекты сегодня и перспективны, и востребованы, несмотря на то, что процессы, сопутствующие строительству, еще не отлажены до конца.
Всплеск интереса к загородной малоэтажной недвижимости обусловлен рядом причин. Во-первых, жизнь в загородной тиши, но с городским комфортом, которую и обещают своим клиентам строительные компании, кажется весьма привлекательной многим гражданам, уставшим от городской суеты и плохой экологии. Большинство мало-
этажных поселков строится в непосредственной близости от города, что обеспечивает транспортную доступность. Кроме того, проекты строительства подобных поселков чаще всего предусматривают развитую инфраструктуру, включающую в себя не только наличие магазинов, но и развлекательных комплексов, кафе, ресторанов, а в исключительных случаях даже школ и больниц.
Другая причина привлекательности загородного малоэтажного строительства связана исключительно с экономическими факторами. Стоимость двух совершенно одинаковых участков в Великом Новгороде и его пригороде будет значительно разниться.
— Земельные участки в районе действительно дешевле городской земли, — комментирует Антон ЛОБАЧ, генеральный директор ООО «Комфортный дом». — В нашем коттеджном поселке вблизи деревни Шолохово мы продаем сотку земли за 50 тыс. рублей, по городским меркам это недорого. Кроме того, когда клиент уже заселится в загородный дом, согласно российским законам он будет оплачивать коммунальные услуги дешевле, чем жители Великого Новгорода.
По словам застройщика, учитывая все плюсы жизни в пригороде, при покупке в нем участка и домовладения клиенту стоит обратить внимание на одну существенную деталь: способ организации земли. Нулевая организация — это, грубо говоря, земля, нарезанная на куски. Самый привлекательный вариант — наличие оператора поселка, который застройку организует с учетом единого архитектурного стиля, и охрану домовладений обеспечит, а также будет следить за исправностью коммуникаций. Это структура, в которую жильцы в случае возникновения каких-либо проблем смогут обратиться и получить помощь.
Несмотря на то, что загородное малоэтажное строительство кажется весьма перспективным, и застройщикам, и покупателям время, прошедшее от момента получения земли в пользование до начала строительства, может оказаться весьма длительным. Затраты и проволочки, связанные с оформлением разрешающих документов, не преминут в дальнейшем сказаться на цене домовладения.
— Мы строим коттеджный поселок по дороге на Хутынский монастырь, сейчас ведется строительство восьми коттеджей, а к сентябрю следующего года их будет 200. Подготовительный к строительству этап занял у нас практически два года, — рассказал Баграт ОГАНЕСЯН, генеральный директор ООО «Новоинвест». — Во-первых, необходимо было убедить жителей близлежащих деревень в том, что строительство им никак не помешает, оформить перевод земель из сельхозпользования в земли для индивидуального строительства, подтвердить, что проектная документация соответствует требованиям градостроительного плана и, наконец, получить разрешение на строительство.
Застройщики уверяют, что спрос на загородное строительство будет только расти. Так, Баграт Оганесян предполагает, что его фирме удастся реализовать до 90% домовладений к моменту сдачи первой очереди. Тем не менее, судя по комментариям на новгородских форумах, сами клиенты предпочитают выждать, пока на территории поселка не появятся порядка 20–30 домовладений, и только тогда вкладывать свои деньги в недвижимость.
Существенным доводом для покупателя недвижимости повременить со сделкой служит и тот факт, что регулярные автобусные маршруты, вероятнее всего, будут проложены в поселки только после окончания строительства.
В январе — августе 2011 года на территории Новгородской области за счет всех источников финансирования построено 908 домов на 1318 квартир, общей площадью 96,5 тыс. кв. м, в том числе населением за счет собственных и заемных средств — 892 дома на 910 квартир общей площадью 72,7 тыс. кв. м. Ввод жилья в целом по области к уровню января — августа 2010 года составил 138,2%, по индивидуальным застройщикам — 152,5%.
