Выписка Росреестра поможет купить квартиру без сюрприза
Приобретение квартиры — дело, требующее очень тщательной проверки всех документов, касающихся покупки. В противном случае можно столкнуться с неприятными неожиданностями.
В областном управлении Росреестра привели показательный пример. Покупатель нашёл прекрасную квартиру по хорошей цене. Ремонт, кухня в подарок. Собственница расположила к себе, и участник сделки сразу оставил задаток. А потом узнал, что квартира была ранее приобретена в браке, но муж умер. У него есть дети от первой жены, которые имеют право на наследство. Что делать, чтобы не оказаться на месте такого покупателя, как проверить недвижимость перед сделкой?
Приобретая квартиру на вторичном рынке или любой другой объект недвижимости, будь то загородный дом или гараж, опираться стоит не на рассказы продавца, а на данные выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Документ содержит сведения о правах собственников, самом объекте и обременениях, которые на него наложены, пояснили в региональном ведомстве.
Перед покупкой квартиры следует проверить, кто является её собственником. Если это не один человек, то в сделке должны участвовать все владельцы недвижимости.
Не менее важный пункт — обременения. Ограничения могут быть наложены судом или судебными приставами, банком в случае ипотечного кредитования.
— Информация о наложении ограничений поступает в рамках межведомственного взаимодействия в электронном виде. Срок внесения сведений в базу — три дня, — пояснила заместитель руководителя управления Росреестра по Новгородской области Елена ШЕМЯКИНА. — За последнее время мы наблюдаем устойчивую тенденцию к росту таких запретов на сделки с объектом недвижимости. На некоторых объектах бывает даже не по одному запрету, а по два и по три. За ноябрь 2022 года наложено 4079 запретов по решению исполнительных органов власти, а снято только 168 за тот же период. Следует обратить внимание, что если ограничение не относится к ипотечному кредитованию, то совершить сделку с объектом недвижимости можно будет только после снятия запрета судом или приставами.
Заказать выписку из ЕГРН можно как в офисе МФЦ, так и на портале Госуслуг в электронном виде.
В последнее время Росреестр вёл активную работу по расширению информации, которая была бы полезна потенциальному покупателю. В результате теперь в выписке из ЕГРН можно найти информацию не только об ипотеке и аресте, но и о находящихся под опекой членах семьи собственника и оставшихся без родителей детях.
Покупка квартиры в аварийном жилье — ещё один из подводных камней рынка недвижимости. Покупая жильё, можно даже не догадываться, что оно — аварийное, ведь не каждый из нас обладает специальными познаниями в этой области. Реестров аварийного жилья в открытом доступе нет, а направлять запрос по каждой приглянувшейся квартире — долго и хлопотно.
Однако Росреестр предусмотрел алгоритм информирования граждан об аварийном состоянии многоквартирных домов. Сведения о признании здания аварийным, подлежащим реконструкции или сносу органы власти направляют в Росреестр. Это даст возможность при запросе выписки из Единого государственного реестра недвижимости получить одновременно информацию о состоянии дома.
Выписка из Единого государственного реестра станет надёжным защитником в случае судебных споров. У любой квартиры на вторичном рынке есть история владения. Минимизации рисков может способствовать добросовестность приобретателя. Если покупатель опирался на данные государственного реестра, то суд признает его добросовестным, а, следовательно, даже при самом неблагоприятном исходе дела он будет иметь право на компенсацию в размере кадастровой или рыночной стоимости квартиры.
