Запрет на передачу личных данных собственников из ЕГРН убережёт владельцев недвижимости от мошенников
С 1 марта в России начал действовать запрет на передачу личных данных собственников из Единого государственного реестра недвижимости, рассказали в региональном филиале Роскадастра.
Цель изменений — уберечь персональные данные физических лиц от мошенников. Запрет гарантирует неразглашение этих сведений в выписках из ЕГРН без согласия владельцев земли, дома, квартиры и другой недвижимости.
— Закон позволит обеспечить дополнительную защиту персональных данных правообладателей и их имущественных прав, — пояснила руководитель областного управления Росреестра Светлана ЛУГОВЦОВА. — Незаконная деятельность обычно направлена прежде всего на социально уязвимые категории граждан. Подобная защита персональных данных уменьшит случаи мошенничества.
Новые требования закона не распространяются на юридических лиц. Сведения о них как о собственниках по-прежнему останутся общедоступными и будут указаны в выписках из Единого госреестра недвижимости.
Обновлённый порядок предоставления сведений из ЕГРН лишит недобросовестных участников рынка недвижимости возможности перепродавать информацию из госреестра и создавать сайты-двойники.
Преступники пользовались тем, что сведения о персональных данных собственников и принадлежащей им недвижимости раньше относились к общедоступным, их выдавали из ЕГРН в виде выписки по запросу любого гражданина.
— Открытость части сведений из ЕГРН, по данным исследований, вызывала беспокойство у пожилых людей — тех, кто живёт в квартире или доме один, — отметила заместитель директора регионального филиала Роскадастра Светлана ХАНЫГИНА. — Ведь некоторые формы выписок из ЕГРН, например «об объекте недвижимости и зарегистрированных правах», особенно востребованные при покупке жилья, действительно содержат сведения не только об объекте и его характеристиках, но и о персональных данных владельца.
До 1 марта, если такой документ запрашивал не законопослушный гражданин, а махинатор, он мог стать обладателем информации, например, о жилье одинокого пенсионера — его данных, праве собственности, адресе участка или квартиры.
— Новая правовая норма не только ужесточила правила предоставления сведений из ЕГРН, но и определила предельно высокий уровень защиты информации о личности владельца недвижимого имущества, — подчеркнула директор регионального филиала Роскадастра Елена МИЛЯГИНА. — Тем самым закон уберёг от неприятных ситуаций и пожилых людей, и всех других честных граждан, поскольку исключил саму возможность свободной передачи из госреестра недвижимости персональных данных третьим лицам.
Собственники жилья сохранили право самостоятельно решать: открывать им эту информацию или нет.
Данные владельцев отечественной недвижимости в выписке из ЕГРН станут общедоступной информацией только при одном условии: владелец жилья добровольно по своей инициативе открыл сведения о своих фамилии, имени, отчестве и дате рождения по специальному заявлению.
Для этого в любой удобной форме, в том числе онлайн, собственник может обратиться в Росреестр и внести соответствующую запись в ЕГРН. Заявления о согласии раскрыть персональные данные правообладатели могут подать через информационные каналы взаимодействия банков и Росреестра, офисы МФЦ, на сайте ведомства или Едином портале госуслуг.
Как действовать другим лицам, если данные собственников закрыты? Если в госреестре недвижимости нет записи о разрешении собственника на передачу персональных данных, информация из ЕГРН может быть предоставлена другим лицам только по запросу нотариуса на основании письменного заявления и исключительно для защиты прав и законных интересов граждан. Например, если нужны сведения о собственнике, который устроил залив в квартире соседа, или речь идёт о земельном споре.
В случае подготовки к продаже недвижимости предполагается, что собственник-продавец будет готов раскрыть свои данные, чтобы гарантировать прозрачность сделки, а для совершения нотариального действия со стороны покупателя потребуется предъявление законных оснований для подачи запроса с соблюдением регламента. Такие требования предусматривают ответственность всех сторон — как самого покупателя, так и нотариуса.
При получении выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственности продавца, покупатель сможет проверить сведения с помощью сервиса на сайте Росреестра. Для верификации «истории квартиры» закон предусматривает доступ к данным о её предыдущих собственниках вслед за открытием сведений о действующем владельце.
Росреестр разработал для заявителей цифровой инструмент и разместил его на своём официальном сайте. Электронный сервис поможет подтвердить или опровергнуть достоверность выписки из Единого госреестра недвижимости — достаточно отсканировать QR-код с полученного документа. Такое действие исключит потенциальные риски сделки и гарантирует её юридическую чистоту.
Теги: недвижимость, ЕГРН, Росреестр
