Так нам прокомментировали ситуацию в Новгородском областном фонде по ипотечному жилищному кредитованию. Председатель правления фонда Сергей МАРКОВ считает, что просрочка по ипотечным кредитам в нашей области не носит системного характера.
Меж тем проблема стала актуальной для России в свете последних тенденций в мировой экономике. Просрочка по ипотечным кредитам в нашей стране по итогам 2008 года достигла 8% ипотечного портфеля, а более чем в десятке регионов ее уровень превысил 10%. Всего Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) на 1 января этого года имело портфель выкупленных ссуд в размере 105,3 млрд. рублей. За три последних месяца 2008 года просрочка по ипотеке увеличилась на 2%, продемонстрировав стабильный ежемесячный прирост. До этого он у АИЖК измерялся сотыми долями процента.
Уровень просрочки по кредитам, выкупленным АИЖК, является хорошим индикатором ситуации в целом по стране, указывают эксперты, ведь по стандартам агентства выдано до 60% всех ипотечных кредитов в стране.
— Действительно, если ранее банки и другие организации, выдававшие ипотечные кредиты, сталкивались лишь с необязательностью и забывчивостью своих отдельных клиентов, то сегодня стали появляться случаи, когда кредитуемые граждане не могут заплатить по причине просроченной задолженности по заработной плате, — говорит Сергей Марков. — Сведения о таких случаях нам пока лишь только начали поступать.
По словам председателя правления фонда, на 1 декабря в Новгородской области просрочка всем кредиторам составляла 2,4%, а на 1 января — 2,6%. Когда же областному фонду в прошлом году выдали подтверждение рейтинга, просрочка фонда составляла всего 0,4%. На основании этого можно сделать вывод: в упомянутых 2,6% значительная часть относится к долгам не самого фонда, а других кредитных организаций.
Финансовая практика показывает, что если задолженность от всего кредитного портфеля того или иного банка составляет менее 5%, то дела у него в порядке. Выше — вот это уже плохо.
В Новгородской области ситуация, таким образом, в пределах нормы. На днях на лентах информационных агентств прошла информация о том, что в Саратовской области просроченная кредиторская задолженность составляет более 30%.
— Да, в Саратовской области — 31,8%, — приводит точные данные председатель правления Новгородского областного фонда по ипотечному жилищному кредитованию. — Я считаю, что это во многом результат отношения к платежной дисциплине. Например, еще один из абсолютных лидеров — Алтайский край. Там имеются две компании, которые являются региональными операторами, и они выдают огромное количество кредитов в течение месяца. У них просроченная задолженность составляет 17,5%. Это ненормально, у них огромное количество дел в судах, и уже постоянно работают приставы по выселению.
Для сравнения: в Москве показатель составляет 6,2%.
— По моему мнению, за ближайшие полгода сумма задолженности увеличится, хотя такой ситуации, как в вышеперечисленных регионах, не будет, — прогнозирует Сергей Марков. — У нас в областном фонде к проблеме просрочек относятся очень внимательно, и даже существует отдел, который занимается этим вопросом — отдел по сопровождению закладных. Каждый месяц мы интересуемся у должников их ситуацией, почему люди не заплатили, какая у них возникла проблема, подсказываем варианты решения. В результате в Новгородском АИЖК на сегодняшний день нет ни одного дефолта — окончательного отказа платить по счетам.
Томас ТОММИНГАС
Владимир МАЛЫГИН (фото)
