{mosimage}
Объёмы строительства и ипотечного кредитования постоянно растут
Реализация на территории Новгородской области приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России» ведется уже довольно длительный срок — с 2006 года. Многое уже сделано, многое еще предстоит сделать. Благодаря тому, что в Великом Новгороде уже начались работы по застройке нового Деревяницкого жилого района, у десятков тысяч жителей областного центра появится реальная возможность получить новую квартиру.
— Доступность жилья, если говорить, в том числе, и о его стоимости, обеспечивают такие условия, как увеличение объемов строительства и развитие ипотечного жилищного кредитования.
По данным на 1 июля этого года, на территории Новгородской области выдано 1 155 лицензий на производство строительных работ, из них 121 — предпринимателям. На предприятиях строительного комплекса работает 21 531 человек.
В первом полугодии 2008 года в нашей области введено 93,108 тысячи квадратных метров жилья, в том числе индивидуального — 33,93 тысячи. Это соответственно составляет 126,3 и 109,6% к аналогичному уровню прошлого года.
— А как развивается ипотечное жилищное кредитование?
— За вышеуказанный период в области выдано более 1500 кредитов и займов на покупку и строительство жилья на сумму в 999,2 миллиона рублей, что составляет соответственно 133,6 и 160% к уровню 2007 года. У нас работает областная ипотечная программа, осуществляющая кредитование по стандартам Федерального агентства ипотечного жилищного кредитования. В 2006—2007 годы, в период реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России», на предоставление в соответствии с действующим законодательством субсидий отдельным категориям граждан и на пополнение оборотных средств регионального оператора в области ипотечной жилищной программы из областного бюджета выделялись значительные средства.
Так, в 2006 году эта сумма составила 40,51 миллиона рублей. При этом на каждый рубль областных средств было привлечено 9 рублей внебюджетных средств — собственных и заемных средств граждан. В 2007 году — 25,9 миллиона. В прошлом году на каждый рубль областных средств был привлечен уже 21 рубль внебюджетных средств.
— С течением времени, с ростом цен на рынке жилья потребность в новых квартирах только растет. Что сейчас делается в этом направлении?
— В связи с изменением законодательства в июне этого года принята новая областная целевая программа «Ипотечное жилищное кредитование в Новгородской области на 2008—2011 годы». В 2008 году на ее реализацию в областном бюджете предусмотрено 27,17 миллиона рублей.
Замечу, что для пополнения рынка жилья в рамках ипотечной жилищной программы еще с марта 2006 года осуществляется предоставление займов гражданам для приобретения жилья на стадии строительства. Покупатели, получив заем на период строительства, полностью выплачивают стоимость квартиры, а после ввода дома в эксплуатацию получают ипотечный кредит на длительный срок. Строители сразу получают денежные средства для нового строительства, а покупатели — защиту от увеличения стоимости жилья.
— Одними из самых больших препятствий для жилищного строительства являются вопросы выделения земли и неразвитости инфраструктуры. Как решаются эти проблемы?
— Скажу сразу: они решаемы. В целях реализации проектов по комплексному освоению территорий для жилищного строительства в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации проводятся аукционы по предоставлению земельных участков под жилищное строительство. В частности, проведён аукцион на заключение договора купли-продажи права аренды земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, для его комплексного освоения в целях жилищного строительства по Деревяницкому жилому району Великого Новгорода. По результатам аукциона право было предоставлено московскому ООО «ИнвестРегион-155». На данном участке планируется возвести жильё общей площадью более 1000 тыс. квадратных метров. Комплексная застройка наряду с созданием инженерной инфраструктуры предполагает строительство объектов социально-бытового назначения.
В рамках подпрограммы «Обеспечение земельных участков коммунальной инфраструктурой в целях жилищного строительства» ФЦП «Жилище на 2002—2010 годы» Новгородская область приняла участие в конкурсном отборе в Госстрое для получения в 2008 году федеральных средств на компенсацию процентной ставки под кредитование инженерной инфраструктуры в Деревяницком микрорайоне Великого Новгорода, победив в этом отборе.
Всего в виде субсидий для оплаты процентной ставки будет предоставлено денежных средств федерального и областного бюджетов на сумму в 675,3 миллиона рублей, в том числе 8,658 миллиона — до конца 2008 года. Из них объем средств федерального бюджета составит 641,1 миллиона рублей, в том числе в 2008 году — 7,8 миллиона рублей. Объем средств областного бюджета — 34,188 миллиона рублей. Соответственно в том числе в этом году — 0,858 миллиона рублей.
Кроме того, в рамках градостроительного законодательства для увеличения земельных участков под жилую застройку принят ряд распоряжений администрации области о включении земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения для целей жилищного строительства в границы населенных пунктов.
Томас ТОММИНГАС
