Слухи о том, что коммуналка нас разорит, сильно преувеличены
Год только начался, а тем по ЖКХ у наших читателей уже накопилось — такова участь стремительно реформируемой отрасли экономики.
Вот почему «НВ» обратились к руководителю департамента жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса Ирине НИКОЛАЕВОЙ с просьбой ответить на горящие вопросы.
— Ирина Юрьевна, на фоне продовольственной инфляции коммунальные службы хочется хвалить за их терпение. Тут цены пока не поднимаются.
— Цены на продовольствие у нас рыночные, а тарифы на коммунальные услуги регулируемые. Это не значит, что госконтроль — панацея от всех бед. Производственные фонды у поставщиков тепла, воды, электричества так и остаются сильно изношенными. Сегодняшних тарифов едва ли хватит на развитие структуры ЖКХ. Ресурсоснабжающим организациям, управляющим компаниям, скорее всего, придется работать в этом году в режиме аварийно-восстановительных работ. То есть по существу затыкать дыры вместо того, чтобы старое заменять на новое, работающее более эффективно и с меньшими затратами.
А так — да, хорошо. Коммунальные тарифы будут повышены только с 1 июля на 8,5%, не более. Это касается тепла, холодной и горячей воды, электричества, природного газа. С начала года поднимается только стоимость взносов собственников на капремонт. Тут месячный тариф вырос с 5,94 до 6,24 рубля за квадратный метр общей площади в многоквартирных домах со скатной и с 5,08 до 5,34 рубля — в домах с плоской крышей.
— Пострадают, пожалуй, еще и те владельцы и наниматели квартир, у кого не поставлены индивидуальные приборы учета на воду. Ведь им с 1 января надо платить по нормативам на 10% больше...
— Не спешите. Новые нормативы на холодную и горячую воду с учетом требований закона об энергосбережении пока не утверждены. Над ними сейчас работает комитет по ценовой и тарифной политике области. Вот когда утвердят акт о повышении нормативов — тогда действительно будет начисляться больше. Пока же платим по-старому. Так же и по электричеству.
— В конце прошлого года в связи с переходом на зимнее время владельцев двухставочных счетчиков переполошила информация, что им придется нести расходы на перепрограммирование этих приборов. Как же так?! Экономили-экономили свет – и вот, получай!
— Не придется гражданам нести расходы напрямую. Правительство РФ приняло постановление о перепрограммировании двухтарифных электросчетчиков. Обязанность по их перепрограммированию, как и сопутствующие этому расходы, возложена на исполнителя услуги по электроснабжению. В зависимости от способа управления многоквартирным домом это могут быть и ТСЖ, и управляющая организация, а в случае непосредственного управления — поставщик услуги. Затраты на мероприятия по перепрограммированию предусматриваются гарантирующим организациям, а в нашей области это ООО «Гарантэнергосервис», при установлении тарифа. В случае с ТСЖ, управляющей организацией собственники могут принять решение о перепрограммировании двухтарифных общедомовых счетчиков при установлении размера платы на ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома.
В настоящее время гарантирующим поставщиком принято решение о том, что вне зависимости от того, как настроены часы в электросчетчике, совпадают они или нет с московским временем, ООО «Гарантэнергосервис» будет принимать показания и начислять плату за потребленную электроэнергию по показаниям, представленным потребителями по ночному и дневному тарифам. Если кого-либо не устраивает, что «часы» в электросчетчике не совпадают с московским временем, он может обратиться с заявлением о перепрограммировании электросчетчика к исполнителю услуги по электроснабжению, и эту услугу ему должны оказать бесплатно.
— С конца прошлого года собственникам, проживающим в многоквартирных домах, стала приходить еще одна квитанция — за капитальный ремонт. Платить по ней не то чтобы сложно, но неудобно и муторно из-за комиссий.
— Действительно, за услуги ЖКХ новгородцы привыкли платить без комиссии: сколько начислено, столько и возьмут в РКЦ. Но это потому, что управляющие компании закладывают плату за перечисление денег в строку «содержание и текущий ремонт». То есть на самом деле мы платим, но скрыто. В случае с перечислениями в региональный фонд капитальных ремонтов так сделать не получится. Эта организация не может расходовать собираемые средства ни на что другое, кроме как капитальные ремонты МКД. Заработную плату его сотрудники получают из денег, выделенных им на эти цели из областного бюджета. Квитанции рассчитывают, распечатывают и разносят тоже за счет областного бюджета. Кроме как Россельхозбанк, где и будут лежать средства на капитальные ремонты наших домов, бесплатно банки или РКЦ, почта перечислять наши деньги не будут. Поэтому и вышла дилемма: либо платим без комиссии в Россельхозбанк, либо где нам ближе, удобнее, но с комиссией.
Кстати, с февраля Россельхозбанк начинает расширять сеть пунктов приема платежей. Сначала — в Великом Новгороде, Парфинском и Любытинском, потом и в других районах.
— И всё же неудобно. Лучше бы сразу записывали в общую квитанцию. Тогда и собираемость взносов была бы выше.
— В районах у жителей нет как таковой общей квитанции. В том же Марёве за всё платят отдельно: тепло, вода, свет. Куда в таком случае приткнуть плату за капремонт? А собираемость взносов растёт. Сейчас она на уровне 55%. Фонду в этом году предстоит отремонтировать 306 многоквартирных домов. Программа большая и насыщенная. Хотелось бы призвать жителей не затягивать с оплатой, иначе можно сорвать программу.
— Капремонт — дело затратное. Очень показательный случай в этом году произошел в Великом Новгороде с домом по улице Германа, 26. Выяснилось, что дешевле построить новое здание, чем ремонтировать старое. Вопрос для этого дома решился положительно. А как для других, также очень ветхих зданий?
— Выполнение программы по переселению граждан из аварийного жилья будет продолжено и в этом году. Детали, кстати, можно найти на сайте департамента. В 2015 году планируется расселить 26 тыс. кв. м за счет завершения реализации программы 2014 года и реализации программы 2015 года. Это коснется таких поселений, как Боровичи, Валдай, Волот, Чудово, Любытино, Парфино, Пролетарий, Тесово-Нетыльский, Старая Русса, Малая Вишера, и других.
В Великом Новгороде с 2016 года будет продолжено расселение аварийных домов, признанных после 1 января 2012 года. На сегодня таковых восемь, в том числе и дом на улице Германа. Расселение будет идти за счет средств городского бюджета. В районах области региональная адресная программа «Переселение граждан, проживающих на территории Новгородской области, из аварийного жилищного фонда в 2013–2017 годах с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства» будет выполняться по этому году на средства областного бюджета и Фонда содействия реформированию ЖКХ. Фонд должен предоставить нам на эти цели 113,2 млн. рублей. Условия по вхождению в программу перед фондом регион выполняет. Мы составили и утвердили план по реформированию ЖКХ и положение о том, что руководитель регионального фонда капремонтов у нас будет назначаться в будущем на конкурсной основе.
— Последний вопрос частный, но важный. Как так получается, что ремонт одного стояка водоснабжения в подъезде — это текущий, а всех в доме — капитальный?
— Если ремонту подлежит более 15% от объема инженерных коммуникаций, то по закону — это капремонт, а если менее — текущий. В отношении крыши — 50%. То есть если имеется локальный изъян, то ремонт следует делать как текущий.
Виды капитального ремонта, что должен выполнять региональный оператор, прописаны в законодательстве. Это основное: инженерные сети, крыша, подвал, фасад. Если же это объекты внешнего благоустройства или ремонт подъезда, то по решению собственников на такой капремонт деньги собираются отдельно.
В случае если крыша протекла, скажем так, раньше положенного срока и ее надо ремонтировать именно капитально, общее собрание жильцов принимает решение не только о новых сроках выполнения ремонта или замене одного вида ремонта другим, но и по источникам финансирования.
Рисунок с сайта frant.me
