Заселиться можно и в незавершённую новостройку, если деваться некуда
В начале прошлой недели инициативная группа участников долевого строительства дома по адресу Славянская, 18, в Великом Новгороде через интернет-СМИ выступила с ошеломляющим сообщением: «Мы оказались в положении обманутых дольщиков...».
Дорого и сердито
Как следовало из письма, 32-квартирный дом, строительство которого начало в мае 2014 года новгородское ООО «Модернизация», по первым договорам долевого участия должны были ввести в эксплуатацию ещё в конце марта 2015 года. «Продана 31 квартира. За все квартиры деньги выплачены в полном объёме. Большинство дольщиков имеют маленьких детей. У многих жильцов квартиры приобретены в ипотеку. В связи с пропуском сроков сдачи дома никто не смог воспользоваться вычетом на приобретение квартиры за 2015 год, а значит, эти деньги пропали, — говорилось в послании. — Генеральный директор строительной организации сообщил, что наши средства на строительство дома закончились. Теперь, по его словам, в течение 6 месяцев работы возобновятся только после продажи квартир в новом доме, который он строит по улице Шимской». И далее авторы письма заявили о требовании скорее сдать их дом и выдать им ключи от их же квартир.
Новость не осталась незамеченной властями. Приводные ремни были приведены в движение, и буквально через пару дней строители на объект вышли. Строительный процесс возобновился. Хотя, по правде сказать, у меня он оставил странное впечатление: мужчина в спецовке укладывает бетон на пешеходную дорожку. Медленно, но верно. Обустройство тротуара станет заключительным аккордом работ — до финиша чуть-чуть.
А новенькая кирпичная трёхэтажка с мансардой, кажется, уже живёт обычными хлопотами. Из подъезда на прогулку выходят мамы с детьми. Возле дома припаркованы личные авто. В некоторых окнах видно, что в комнатах делают ремонт.
Куда дорожка приведёт
Как человек на дорожке справляется с заданием, следят представители компании-застройщика, начальник отдела госстройнадзора департамента архитектуры и градостроительной политики Татьяна ПАШКОВА и Оксана СОКОЛОВА, живущая на Славянской, 18. Осталось бедолаге сделать два квадратных метра, но раствор иссяк. И смех и грех.
— Вот так всегда. Можно подумать, это мелочь, но таких недоделок масса: то ручки не довезли, то двери, то наличники, — жалуется Оксана. — Электрические полотенцесушители до сих пор не смонтированы. В августе нас собрали и сказали, чтобы мы на свои деньги газовые плиты покупали. Но поскольку газовая компания обязала застройщика установить плиты, он их приобрёл, но самые дешёвые, для дачников. А ведь обещали нам и сантехнику, и шлагбаум. Складывалось ощущение, что застройщик хотел, чтобы мы сами свой дом достраивали. Люди сейчас опасаются, что без прописки не смогут попасть к врачу, отправить детей в детский сад и школы.
Позиция женщины принципиальна: пока не появится дорожка, заключение о соответствии построенного дома проектной документации выдавать нельзя. Потом строителей к исправлению недостатков не призовёшь. Кстати, в департаменте эту трёхэтажку проблемным объектом ещё в начале апреля признали, а за её судьбой внимательно следят около года.
Надо отметить, что квартиры в доме продавались без внутренней отделки. В конце 2015 года «Модернизация» своим дольщикам предложила: «Заезжайте и делайте ремонт». Восемь семей решили совсем на свою жилплощадь перебраться. И это, конечно, нарушение. Но, по словам некоторых «как бы новосёлов», им просто негде жить. А застройщик, судя по всему, на то, что дом стал вовсю эксплуатироваться без разрешения на ввод, закрыл глаза.
— За это строительная фирма была признана виновной в административном правонарушении. Но, понимая, что у застройщика сложная финансовая ситуация, воздействовали на него не рублём, а через предписания, — прокомментировала Татьяна Пашкова и добавила, что, возможно, фирма не рассчитала свои силы, когда решила выйти на строительный рынок.
Проколы для «Водоканала»
У строительной компании «Модернизация» дом на Славянской — первый. И, скорее всего, станет последним. В офисе фирмы не скрыли, что в настоящее время она находится в глубокой финансовой яме, есть у неё трудности по выплате налогов. Как рассказал её генеральный директор Валерий МАРКОВКИН, решение принять дом в эксплуатацию было озвучено на совещании в мэрии ещё 27 декабря 2015 года, но после новогодних праздников дело застопорилось.
— Дом строился в кризисных условиях. Он был функционально готов, проходил через различные проверки почти полгода. Его обследовали различные службы словно под микроскопом. Например, нам даже попеняли, что карнизы подшиты досками, а не профлистом. Сейчас, после вмешательства губернатора, дом наконец-то будет сдан. И всё это время фирма платила тарифы по электроэнергии и газу, установленные для юридических лиц, хотя в доме жили люди.
По его версии, резкая смена настроения в городской администрации может быть связана с тем, что ООО «Модернизация» подало в арбитражный суд иск о взыскании с неё неосновательного обогащения. Ещё в 2014 году фирма занималась в областном центре ремонтом четырёх улиц, но обещанных денег за свою работу, а это 18 млн. рублей, не получила. Более того, с неё списали 6 млн. рублей в пользу администрации города в рамках банковской гарантии. А образовавшийся убыток стал впоследствии причиной ареста всех активов компании.
Её позиция заключается в следующем: на перенос сроков сдачи дома и на возросшую стоимость строительства здорово повлияло то, что вместо одного объекта «Модернизации» пришлось строить два. На стадии проектирования фирма получила точки подключения к водопроводу. Его должен был проложить «Водоканал» в соответствии с муниципальной программой по развитию водопроводной сети в Псковском микрорайоне. Но проект не был профинансирован, и тогда застройщику предложили изменить технические условия. Деваться было некуда: дом-то уже стоит. Поэтому фирма за свой счёт методом прокола прокладывает канализационные трубы длиной 350 м, а также устанавливает канализационную станцию.
И полугода не прошло
Юрист ООО «Модернизация» мне пояснил: «Водоканал» отдал компании свой проект, по которому планировал строить. Однако выяснилось, что он выполнен без изысканий о состоянии грунтов. Обрушился котлован, к фирме возникли претензии со стороны города. Иными словами, застройщик делал то, что должен был делать город. Более того, из-за прокладки коммуникаций произошло удорожание первоначального проекта на несколько миллионов рублей.
На земельный участок, находящийся под домом, приставами наложен арест. Для дольщиков это означает, что теперь каждый из них, чтобы оформить свою квартиру в собственность, должен будет через суд снимать запрет. «Модернизация» отвечает, что вполне могла передать эту проблему городским властям, которые её и создали. Но, чувствуя свою социальную ответственность, берёт на себя её разрешение. Несёт за дольщиков судебные издержки по оформлению ими в собственность квартир.
Необходимое заключение от департамента архитектуры по дому на Славянской на руках у Валерия Марковкина. И всё же последнюю точку поставят в комитете архитектуры и градостроительства администрации Великого Новгорода.
Что будет со строительством второго «модернизационного» дома на улице Шимской? ООО «Модернизация» официально ответило, что дом был целеноправленно выделен на баланс отдельной организации, чтобы финансовый результат по другим видам деятельности не оказывал на него влияния. Информация, которую распространили дольщики, что фирма якобы брала деньги на строительство дома по улице Славянской с дома по улице Шимской, перепроверялась правоохранительными органами и подтверждения не нашла.
* * *
В данном конфликте между дольщиками и застройщиком меньше всего хочется вставать на чью-то сторону. Первых называть «обманутыми» язык не поворачивается: люди уже полгода живут в доме и пользуются коммунальными услугами. Но и компания, затевая стройку, должна была наперёд просчитать все возможные риски.
Фото автора
