Или вы строите дом, или мы вас ведём...
В новом микрорайоне (направление Юрьевского шоссе) уже год как должны стоять 10 многоэтажек, построенных питерской ООО «ТОП ФЛОР».
По технологии — монолит. По жизни — комфорт. Застройщик обещал свободу планировки, высокие потолки, большие кухни, даже сауны — в 3-комнатных квартирах, повышенную звукоизоляцию опять же.
И на стройплощадке действительно тихо. Все сроки вышли, разрешения на строительство, выданные администрацией Великого Новгорода, не продлены. Высокая скорость возведения, это тоже было обещано, очень быстро перешла на черепаший шаг, вплоть до полной остановки. Есть котлованы, есть начатые фундаменты. В целом готовность — от 0 до 2%.
Хотя на состоявшемся недавно в прокуратуре области заседании межведомственной рабочей группы по противодействию правонарушениям и преступлениям в экономической и социальной сферах генеральный директор компании Андрей ЛЕШКО пообещал через десять дней решить проблемы. Главное — найти инвестора.
— Новгород мало кому интересен, — посетовал на совещании Лешко.
Но свою задачу он понимает:
— Прежде всего мы должны погасить дольщиков, чтобы не было ни одного.
Не пугайтесь, бизнесмен думает, как вернуть им деньги. Конкретно — девяти из шестнадцати. Почему не всем? Оказывается, оставшиеся семь — сотрудники компании. Следовательно, самые терпеливые.
Или он строит, или рассчитывается с людьми. Если не сделает ни того, ни другого, то можно будет говорить о наличии признаков состава уголовно-правового деяния. Очень доходчиво разъяснив ситуацию, заместитель прокурора Новгородской области Константин СОМОВ добавил:
— Вы находитесь в миллиметре от этого.
Накануне выхода в свет номера «НВ» мы узнали, что руководитель ООО «ТОП ФЛОР» в Новгороде пытается получить разрешение на продление строительства. Для чего должен был представить, в частности, банковские гарантии или страховку на случай невыполнения обязательств по передаче жилья покупателям. На самом деле хочется пожелать ему удачи — все-таки городу нужны новостройки, а не ямы, пусть даже очень большие и правильной формы.
Согласно дорожной карте, разработанной в департаменте архитектуры и градостроительства Новгородской области, ООО «ТОП ФЛОР» должно возобновить работы в срок до 30 декабря. А не то...
После нашумевшей истории руководителя НЦСМ «Новотест» Сергея Кодынева, наглядно показавшего всей области, что такое проблема обманутых дольщиков, власти и правоохранительные органы действуют на опережение. И в настоящее время можно говорить, что ситуация под контролем. Да, реестр дольщиков, имеющих основания считать себя пострадавшими из-за недобросовестных застройщиков (и заявивших об этом), не пустует. Но 12 человек — это не 600, как было у Кодынева.
Есть проблемы по долевке и у некоторых других фирм, но в контролирующих органах полагают, что застройщики способны все решить. Хотя, скажем, ООО «Экспресс» с многоквартирным домом по улице Шимской тоже в некотором смысле балансирует между рисками. При том, что его объект гораздо выше от земли, чем у «ТОП ФЛОР».
Что интересно, «Экспресс» движется к финишу законным образом (разрешение на строительство продлено горадминистрацей) в... «незаконном» месте. Объект целиком — в санитарно-защитной зоне промышленного предприятия. Фирма не виновата — откуда ей было знать? А вот «горожане» о чем думали? По факту новостройку нельзя будет сдать в эксплуатацию, не разобравшись с названным экологическим нюансом. Ни с того ни с сего урезать зону охраны — не вариант. Что остается? Модернизация предприятия или его перенос. Едва ли там готовы взять такие затраты на себя. Да ладно, город же богатый у нас.
Как бы то ни было, этот ляп проходит по разряду «технических проблем». Самое-самое — это все равно финансы. Нехорошо считать чужие деньги, но еще хуже, когда задним числом выясняется, что и считать-то было нечего. Фирма «ТОП ФЛОР» так и пришла в Великий Новгород — планов громадье, а подъемных — кот наплакал. На дольщиков, видите ли, рассчитывали.
Что обнадеживает: законодатель наконец подумал, как обезопасить граждан от такой угрозы, когда деньги у них берут, а рассчитываться квартирами не торопятся. Со следующего года вступят в силу изменения в законодательстве, регулирующем сферу строительства с привлечением средств дольщиков.
— И большие изменения, — говорит заместитель руководителя департамента архитектуры и градостроительной политики Анна ПЯТЛИНА. — Прежде всего будут ужесточены требования к застройщику, претендующему на привлечение средств дольщиков. Например, значительно больше должен быть уставной капитал. Причем это зависит от объемов строительства. Чтобы застройщик при каком-то форс-мажоре мог отвечать по своим обязательствам и за счет своего уставного капитала. Вводится четкий перечень тех целей, на которые могут быть потрачены деньги дольщиков. Годовая бухгалтерская отчетность застройщика подлежит обязательному аудиту. Словом, тут целый ряд мер, благодаря которым должен быть поставлен заслон на пути всевозможных комбинаторов и авантюристов.
Что тут скажешь? Мы — за. Давно было пора.
Фото из открытых источников
