Когда сбудутся европейские мечты новгородских дольщиков?
Жилищный комплекс «Европа» обещал стать чем-то невиданным на новгородском рынке жилья. По крайней мере, если верить рекламе, обещавшей новгородцам европейские уют, комфорт и даже собственный фонтан. Однако в последние несколько месяцев у участников долевого строительства этого комплекса зародились подозрения: как бы их маленькая «Европа» не стала самым обычным недостроем. «НВ» попытались разобраться, с какой долей вероятности ситуация качнётся в ту или иную сторону.
О Петровых начистоту
Дмитрий ПЕТРОВ один из дольщиков «Европы». Мы едем в его машине через «Белый город» по направлению к жилому комплексу, и он, поглядывая по сторонам, сухо перечисляет:
— Вот ЖК «Кленовый дворик», могли бы мы здесь взять квартиру. Не взяли. А строительство идёт. Вот ЖК «Радуга» — та же ситуация. Но мы решили, уж если брать новое жильё — то самое качественное, в хорошем районе. А теперь даже и не знаю, что из этого получится.
Участниками долевого строительства Петровы стали в декабре прошлого года. Тогда ещё казалось, что они совсем не рискуют — строители уже приступили к отделочным работам в самом доме, сдать его обещали через три месяца. Но не сложилось. Срок сдачи дома сначала перенесли на июнь. А когда строительные работы окончательно заглохли, уверенности в том, что в новую квартиру Петровы въедут в начале лета, не осталось.
Мы подъезжаем к комплексу и останавливаемся перед шлагбаумом. Объявление на нём строго предупреждает: входить на территорию объекта без каски нельзя — опасно. Но вызывает это только грустную усмешку — на стройке-то тишина.
— Вот там должны быть наши окна, — машет Дмитрий рукой в сторону одного из домов «Европы» и следующих буквально за ним «Аркажей». — Мы сначала присматривались к трёшке, но в последний момент всё-таки решили взять двушку. Естественно, в ипотеку. Сумма выплат — большая. И срок тоже большой.
Ипотека эта у Петровых не первая, буквально в прошлом году они закрыли первый свой жилищный кредит и стали счастливыми обладателями однокомнатной квартиры в «Белом городе». Однако у Петровых трое детей, старшему сыну 5 лет, младшей дочке всего 10 месяцев. В однушке им тесно. Потому и было принято решение расширяться. Увы, пока у них расширились лишь расходы. А работает в семье только один Дмитрий, по профессии он инженер.
Что продано, то продано
Застройщик — ООО «ИнвестСтройГрупп» — в жилом комплексе «Европа» запланировал строительство 16 домов, которые будут сданы в 8 очередей, по два дома в каждой. Проектом было предусмотрено строительство 1, 2, 3 и 4-комнатных квартир площадью от 35 до 120 кв. м. Пока что недостроенной стоит самая первая очередь комплекса — квартал «Германия», впрочем, уровень готовности первых двух домов — высокий.
Что примечательно, строили ЖК «Европа» на самом деле не так уж и по-европейски. Уже хотя бы потому, что в большинстве европейских стран долевого строительства просто не существует, по ряду причин оно не выгодно ни застройщику, ни покупателям.
У нас же рекламные баннеры и автобусы, курсирующие по городу, по-прежнему предлагают новгородцам пополнить число «европейцев». Однако сделать это уже нельзя.
— Я приняла решение приостановить продажи квартир в жилом комплексе, — рассказала по телефону Екатерина ХАРИТОНОВА, руководитель отдела продаж ЖК «Европа». — Думаю, что мы просто не имеем права продолжать продавать квартиры до тех пор, пока строительство не будет возобновлено.
На данный момент с ООО «ИнвестСтройГрупп» заключён 31 договор участия в долевом строительстве.
Поляков на связи
Всё, что рассказано выше, печально, но еще грустнее становится, когда пообщаешься с дольщиками. У многих из них взята ипотека на крупную сумму, кто-то уже успел продать своё жилье, чтобы её частично погасить, и теперь ютится в съёмном, кому-то пришлось переехать на дачу. Впрочем, есть факт, который в лучшую сторону отличает ситуацию с «Европой» от других историй, участники которых всё-таки превратились в обманутых дольщиков: гендиректор компании-застройщика Роман ПОЛЯКОВ ни от дольщиков, ни от СМИ не прячется. В отделе продаж свободно делятся номером его мобильного телефона. На вопросы Роман Сергеевич отвечает бодро, но как-то не очень конкретно:
— Ничего страшного сейчас не происходит, — заверяет директор. — Просто идёт смена подрядчика, потому что прежний не удовлетворял нас ни по количеству, ни по качеству работ. Строительство возобновится в течение двух недель. Уровень готовности у домов — высокий, сданы они будут всего на месяц-полтора позднее намеченного срока, то есть в середине лета. Финансирование строительства осуществляется в Связь-Банке, поэтому каждый свой шаг мы должны согласовывать с ним, это тоже занимает время.
Впрочем, в данном случае уместно было бы сказать, что финансирование строительства в Связь-Банке осуществлялось. Потому что на данный момент оно приостановлено. Почему? Дольщики высказывают разные предположения — от смены руководства в банке до нецелевого расходования средств застройщиком.
В ПАО АКБ Связь-Банк ситуацию с ЖК «Европа» прокомментировали следующим образом: «ООО «ИнвестСтройГрупп» на постоянной основе предоставляло в Банк отчеты о целевом использовании предоставленных средств. Какого-либо нецелевого использования средств в ходе проведенных независимой инжиниринговой компанией контролирующих процедур выявлено не было. Банк в полном объёме выполнил свои обязательства по заключенному с заемщиком соглашению».
* * *
Ситуацию с ЖК «Европа» уже взяли на контроль в областном министерстве строительства. На прошлой неделе состоялась встреча Романа Полякова с заместителем губернатора Александром Дроновым и министром строительства и жилищно-коммунального хозяйства Новгородской области Ириной Николаевой. Еще раньше была проведена внеплановая проверка хода строительства, нарушений законодательства она не выявила. Представители власти уверяют — ЖК «Европа» имеет все шансы быть достроенным. И дольщики ждут. Выплачивают ипотеку, привозят на дачу воду канистрами, объединяются в соцсетях и надеются, что им-то уж точно никогда не придётся назвать себя обманутыми.
Фото Владимира МАЛЫГИНА
Ирина НИКОЛАЕВА, министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Новгородской области:
— В ситуации с ЖК «Европа» я не вижу никакой безысходности уже хотя бы потому, что у одного из домов, намеченного к сдаче в первой очереди, очень высокая степень готовности, по сути там осталась только внутренняя отделка. Строительство идёт за счёт кредитных средств. Проведение коммуникаций было связано с большими расходами, кроме того, банк ограничил кредитование строительства, поэтому денег у застройщика сейчас нет. Но варианты, как завершить строительство, есть. Их мы как раз и обсуждали на встрече с Романом Поляковым, директором ООО «ИнвестСтройГрупп». Во-первых, застройщик мог бы сначала ввести в эксплуатацию только один из домов или найти подрядчика, который будет готов достроить дом за свой счёт, при условии, что с ним затем расплатятся квартирами. Кроме того, можно постараться возобновить договор на кредитование со Связь-Банком. Какой из вариантов покажется застройщику наиболее приемлемым, он обещал сообщить нам на следующей встрече, которая запланирована на 25 мая. В любом случае я думаю, что в данной ситуации выход будет найден и участники долевого строительства ЖК «Европа» не станут обманутыми.
