У нас в подъезде повесили объявление, что все должны написать заявление на вступление в ТСЖ. А чем полномочия и обязанности собственника квартиры отличаются от полномочий и обязанностей члена ТСЖ?
Николай ВАЛЕНТИНОВ,
Боровичи
В соответствии с Жилищным кодексом РФ товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, объединяющей собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в этом доме. То есть оно создается собственниками и в интересах собственников.
Разумеется, участие в ТСЖ является сугубо добровольным — собственник жилья может вступать в ТСЖ, а может и не вступать и даже в любое время выйти из него по собственному желанию. При этом он не перестает быть собственником жилья и независимо от членства вправе принимать участие в решении вопросов, отнесенных законом к компетенции общего собрания собственников, как то: капитальный и текущий ремонт общего имущества, выбор способа управления жилым домом, принятие решений о пользовании общим имуществом иными лицами, и др.
Так же, как и член ТСЖ, «простой собственник» вправе знакомиться с документацией ТСЖ и получать от него информацию, а также предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ. Сумма вносимой платы за жилищные услуги у такого собственника не может быть выше той, что вносят члены ТСЖ. Как видим, объем прав и обязанностей членов ТСЖ и собственников, не пожелавших в него вступить, почти одинаков: в части получения и оплаты жилищно-коммунальных услуг статус члена ТСЖ ничего не прибавляет, но и не налагает каких-то дополнительных обязанностей. Но есть и отличие.
Отношения между собственником — не членом ТСЖ строится как с потребителем соответствующих услуг на основании договора и законодательства о защите прав потребителей. То есть в этом случае ТСЖ для собственника — это почти то же самое, что и управляющая организация там, где ТСЖ не создавалось. Собственник платит деньги, а взамен получает услугу. При этом влиять на принимаемые управленцем решения — например, кто конкретно будет проводить ремонт, когда оплачивать подрядчику деньги, принимать или не принимать работы и тому подобное, — он не может.
Договор на оказание услуг не предполагает вмешательства потребителя в непосредственную деятельность исполнителя. А член ТСЖ влиять на такие вот управленческие решения очень даже может. Больше того, именно член ТСЖ может быть избран председателем и членом правления товарищества, входить в состав контрольных органов товарищества и влиять на принимаемые товариществом решения через участие в общих собраниях членов ТСЖ и заседания правления. Статус члена ТСЖ позволяет более полно реализовать собственнику свои права по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома.
Константин ДЕМИДОВ, юрист,
специализирующийся на вопросах ЖКХ
