У меня соседи практически все нарастили батареи отопления, а общедомовой счетчик раскидывает плату за отопление на всех пропорционально жилплощади. Какие меры можно применить к тем, кто самовольно «растягивает» гармошки батарей и отапливает даже лоджию?
Сергей ВАСНЕЦОВ,
Великий Новгород
— В соответствии с утвержденными федеральным правительством Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме вся внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях, входит в состав общего имущества.
Согласно другим правилам — предоставления коммунальных услуг — потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, а также производить самовольный слив теплоносителя из системы отопления.
Таким образом, действия соседей, «растягивающих» гармошки батарей, являются совершенно незаконными. В этом случае к ним можно применять общие правила Гражданского кодекса о причинении вреда общему имуществу и о возмещении убытков. Это означает, что после того как ТСЖ или УК, управляющие общим имуществом многоквартирного дома, по результатам проверки зафиксируют нарушение, они вправе потребовать от собственника помещения с «переустроенной» батареей вернуть все в прежний вид. При отсутствии на то доброй воли можно обращаться в суд с аналогичным требованием или требованием о возмещении убытков, возникших из-за необходимости возвращения имущества в первоначальное состояние силами УК или ТСЖ. При этом собственник не вправе чинить препятствия в этом и обязан допустить работников управляющей организации в свое жилое помещение.
Что же касается перерасхода тепловой энергии из-за увеличенной площади обогревающих элементов, то просто доначислить плату за «перепотребленное» тепло не получится — формула определения стоимости услуги по отоплению в квартирах, где нет счетчиков тепла, включает в себя только площадь, а не фактически «улетевшие» в квартиру калории. Поэтому здесь можно только требовать возмещения убытков, связанных с перерасходом тепла. Однако дело это непростое и труднодоказуемое. Ведь величину убытков придется определять расчетным путем, сравнивая с расходами в прежнее время, когда все тепловые приборы были в надлежащем виде. Точно определить приходящуюся на нарушителя долю убытков будет очень сложно, поскольку расходы тепла — величина изменчивая, зависящая от погоды, общего состояния инженерных систем, принятых мер по утеплению дома, в конце концов, даже наличие пластиковых окон может влиять на величину теплопотребления. Однако трудно — не значит безнадежно. Любой нарушитель должен нести ответственность за свои незаконные действия.
Константин ДЕМИДОВ, юрист,
специализирующийся на вопросах ЖКХ
