В центре Великого Новгорода появится новый физкультурно-оздоровительный комплекс
Доработанный проект ФОКа на улице Локомотивной в Великом Новгороде обсуждался на очередном заседании градостроительного совета в минувшую среду, 19 февраля.
Вопрос, напомним, долгоиграющий. Эпопея с земельным участком скромных размеров — 710 квадратных метров, примыкающим к Локомотивной улице, длится не первый год. Проект ФОКа рассматривался ещё в 2013 году, но по итогам обсуждения был отправлен на доработку, так как вызвал серьезные претензии архитекторов: недостаточное количество парковочных мест и крупные габариты самого здания.
В соответствии с новым проектом часть первого этажа отдана под парковки, этажность здания уменьшена с четырёх до трёх уровней, незначительно поменялось цветовое решение фасадов. По плану разработчиков, в здании ФОКа разместятся несколько тренажерных залов и помещения для занятия фитнесом.
По данным заказчика проекта — компании «Мастер-ВН», результаты анализа новгородского рынка показали, что фитнес-центры и тренажерные залы очень востребованы в центральном районе города — это удобно. Вокруг этого района много офисов, где работают госслужащие. Многие готовы заниматься в обеденное время.
Впрочем, и в обновлённом варианте проект вызвал немало вопросов. Прежде всего архитекторов волновало соблюдение генплана и существующих нормативов — минимальных отступов от дорог и различных сетей. Но наиболее остро обсуждались, как обычно, парковки.
Разработчик проекта — ООО «Неп» — к слову, предложил оригинальный вариант решения проблемы: благоустроить уже существующие парковки жильцов соседних домов с тем условием, чтобы посетители фитнес-центра частично пользовались ими в дневное время и освобождали в вечерние часы. Последнее слово в таком предложении будет, конечно, за самими собственниками. Хотя, по мнению разработчиков, против никто не будет.
Члены градостроительного совета покритиковали не слишком оригинальный вид будущей постройки, предложили заменить скатную крышу на плоскую, посоветовали добавить в кофейные цвета фасадов больше ярких красок и стекла, а в классическую форму — современные, оригинальные детали. С тем проект и был принят.
Ещё одной темой совета стала застройка части жилого квартала «Аркажи». Её проект представлял архитектор Михаил КОРЖЕВ.
На земельном участке площадью шесть гектаров предполагается построить комплекс малоэтажных жилых зданий. При этом не менее 60% квартир в трехэтажных домах должны быть однокомнатными. По проекту на территории появится пять жилых комплексов, каждый из которых будет состоять из двух домов. Это даст возможность построить 656 квартир, площадью 34 тыс. квадратных метров.
Новый микрорайон предполагает вынесение парковок к внешним фасадам домов, в удалении от магистральных улиц. Это даст возможность сделать полноценный приватный зелёный двор. Въезд автомобилей на территорию двора будет невозможен.
Большинство членов совета одобрило задумку, однако были и замечания. Так, по мнению Ольги МУХАЧЁВОЙ, главного архитектора ОАО «Новгородгражданпроект», в проекте нарушены основные нормативы. По ним расстояние от дома до детской площадки должно составлять минимум 15—20 метров, до контейнерной площадки — 10 м. В представленном варианте расстояние между домами составляет 26 метров. Таким образом, размещение каких-либо объектов внутри двора будет очень затруднительным.
