Некоторые собственники в нашем доме имеют задолженности по квартплате. Могу ли я как старшая по дому дать им задание (работу) в зачет их долгов? Ну, например, пусть траву вокруг дома скосят, детскую песочницу починят... И как это оформить, чтобы РКЦ убрал им задолженность?
Мария ВЕТРОВА,
Великий Новгород
На вопрос читателя отвечает Константин ДЕМИДОВ, юрист, специализирующийся на вопросах ЖКХ:
— Сама по себе идея «отработать» долг вместо выплаты денег закону не противоречит. Да и применение на практике такого способа расплаты — отнюдь не редкость. Разве мало случаев, когда вместо денег должник оказывает своему заимодавцу услугу, и оба остаются довольны. Случается такое во взаимоотношениях не только между частными лицами. Например, в лодочных или гаражных кооперативах бывает такая «отработка», когда вместо участия в субботниках их члены выплачивают некоторую сумму денег в общий котёл. Но квартплата — совсем другое дело.
Во-первых, плата за коммунальные услуги в её составе (свет, воду, газ, тепло) принимается поставщиками этих ресурсов только деньгами. Так что «покосить траву» около конторы, например, водоканала, вместо уплаты «живых» денег вряд ли получится. Во-вторых, долг за оказанные услуги по ремонту и содержанию общего имущества — это долг прежде всего перед всеми остальными собственниками жилья. Ведь они-то свою долю на содержание этого имущества внесли, и образовавшаяся из-за должников «недостача» — это не просто цифры в квитанции, а самое что ни на есть незаконное «заимствование» из общей казны, предназначенной для содержания общего же имущества.
Согласитесь, что ни старший по дому, ни даже председатель ТСЖ не вправе своим решением освободить кого-либо из собственников от вклада в общий котёл, пусть даже и при условии привлечения к общественно полезным работам. На такое могут пойти только сами собственники — ведь речь-то идёт об их общих деньгах. Наконец, такого способа оплаты квартплаты, как «отработка», не предусматривает и основной законодательный документ, регулирующий наши отношения в жилищной сфере, — Жилищный кодекс РФ.
Так что несмотря на всю симпатичность замены для некоторых собственников жилья выплаты долга деньгами ударным трудом на общественное благо, реализовать это на практике не удастся. Соответственно, и оформить такую отработку надлежащим образом, чтобы долг исчез из квитанции, тоже не получится. Проще принять такого должника в штат вашего ТСЖ на сезонную работу или заключить с ним гражданско-правовой договор на ремонт, например, песочницы, заплатить как положено деньги за работу, а уж ими-то он пусть и погасит имеющийся у него долг по квартплате.
