На вопросы «НВ» отвечает руководитель департамента архитектуры и градостроительной политики Валентина ЗАХАРКИНА
— Максимальная цена за один квадратный метр жилья экономического класса в рамках программы «Жилье для российской семьи» решением правительства РФ увеличилась с 30 000 до 35 000 рублей. Рыночная стоимость квадратного метра жилья в Новгородской области — это 45—46 тысяч рублей. Как заниженная цена скажется на качестве возводимых домов?
— Жилье экономкласса на самом деле не должно быть ущербным. Это обычное жилье, квартиры в МКД и индивидуальные дома нормального качества, сделанные по стандартным, опробованным уже технологиям, с применением таких строительных материалов, как кирпич, панели, но и применение новых технологий не запрещается. Во всяком случае, критерии по отношению к застройщикам мы предъявляем и по опыту, и по умению строить дешево и притом качественно.
Программа «Жилье для российской семьи» относительно новая. Федеральные документы по ней вышли в прошлом году в мае. Правительство области в конце октября 2014 года выпустило постановление по порядку установления категорий граждан, имеющих право на приобретение жилья экономкласса.
— Это учителя и врачи?
— Подбор ведется не по профессиональному признаку. В постановлении № 532 перечислено с десяток категорий граждан: проживающие в стесненных условиях, но у кого малый доход, а также семьи с детьми, ветераны боевых действий, инвалиды и ряд других. Лучше ознакомиться с документом, чтобы понять, попадаете ли вы под ту или иную категорию. Главная задача — предоставить возможность приобрести жилье тем, кто в нем нуждается, но не может купить на действующем первичном или вторичном рынках.
Участники программы будут брать ипотеку под фиксированные 13% годовых. Государство выделит деньги банкам под жилье экономкласса. Кроме того, участники программы не будут ограничены в выборе квартиры — заказывай и бери вплоть до 100 квадратных метров.
— Тогда понятен ажиотаж. Записаться непросто. Уже, говорят, ночами дежурят...
— Ничего сложного нет. Запись открыта во всех муниципалитетах области. Житель Окуловки или Шимска также может подать документы у себя по месту прописки и участвовать в программе. В Великом Новгороде желающих больше всего, но тут только один приемный день, и потому, возможно, некоторое неудобство есть.
Думаю, интерес к программе вырастет, когда будет понятно, что за проекты предлагают застройщики, когда свою будущую квартиру можно будет увидеть в реальных очертаниях. Пока у нас фигурирует только один земельный участок на улице Псковской в Великом Новгороде. Его мы выставляем на аукцион. Застройщик должен возвести там не менее 10 000 квадратных метров жилья, а это около 240 квартир.
Сейчас мы начинаем подбирать и другие земельные участки. Всего по соглашению с федеральными органами к 1 июля 2017 года в регионе должно быть построено по программе «Жилье для российской семьи» 25 000 квадратных метров жилья экономкласса. Ведем мы переговоры и о том, чтобы нам расширили лимиты, дали возможность построить ЖСК для врачей, но пока положительного ответа из правительства нет.
— А почему застройщикам будет интересно участвовать в программе возведения качественного жилья по дешевым ценам?
— Им будут компенсировать расходы на создание инфраструктуры и строительство инженерных сетей. На каждый метр возводимого жилья они получат 4 000 рублей компенсации. В рамках всего объекта на 10 000 квадратных метров это получится 40 миллионов рублей. Кроме того, они получат финансирование из банков под льготный процент, что в условиях кризиса очень неплохо.
