Жители старых домов по улице Хутынской в Новгороде устали ждать новых квартир
Частные дома на улице Хутынской плотным кольцом окружает многоэтажная застройка.
И даже во вторник, когда мы приехали сюда, за подтопленными огородами было видно, как споро на четвертом-пятом этажах новостройки рабочие ведут кирпичную кладку. Так и просится снести одним махом старые деревянные дома, а их обитателям предоставить квартиры со всеми удобствами в одном из свеженьких МКД города. Многие хотели бы именно такого развития города, да не сразу получается...
В плане архитектурного развития города улица Хутынская, а конкретно 28-й район, давным-давно уже определена под многоэтажную застройку. Жители об этом знают, а потому годами, а иногда даже десятилетиями не чинят крыши, не красят наличники, а терпеливо ждут, когда же стройка доберется и до их хижин. Многие уже и не живут в старых деревянных избах, а предпочитают снимать благоустроенное жилье в панельных или кирпичных домах.
В минувший понедельник хутынским частникам представилась возможность еще раз громко заявить о своих проблемах. Они вышли в прямой эфир телепередачи «Губернатор. Диалог с областью» на местных телеканалах. И вот уже во вторник, 17 марта, первый заместитель губернатора Вероника МИНИНА в конце рабочего дня приехала на улицу Хутынскую, чтобы на месте в кругу заинтересованных специалистов и хозяев домов найти решение проблемы.
— Мы не понимаем, почему наши дома не сносят, почему до нас не доходит очередь, — жаловались жители. — Мы не против продать свои сотки и жилье с таким расчетом, чтобы можно было купить новое. Либо уж дайте нам строиться самим!
Последняя идея, пожалуй, не совсем рациональная. МКД настолько близко подступают к частному сектору, что даже думать об одноэтажном строительстве здесь крамольно. Однако прежде чем снести ветхие деревянные дома на Хутынской, надо выкупить у собственников принадлежащие им земельные участки и находящиеся на них постройки. В прежние годы этим занималось ООО «Деловой партнер плюс». У этого застройщика, как и у некоторых других в городе, есть положительный опыт переговоров в подобных ситуациях, но кризис внес свои коррективы.
— Жилья у нас сейчас покупают меньше, а потому мы приостановили процесс выкупа участков на Хутынской, — обрисовал ситуацию Виктор ФЁДОРОВ, заместитель генерального директора ООО «Деловой партнер плюс». — Цены, за которые жители предлагают купить у них землю, нам представляются неподъемными.
Конкретики пока очень мало. Прозвучала цифра 400 тыс. рублей за сотку, и по такой стоимости в прошлом году никто не соглашался выкупать хутынские участки. А жители уже хотят больше. Люди привыкли, что цены на городскую землю растут.
— Раньше, когда у меня не было детей, я соглашалась на более скромные суммы, но всё равно их не хватило бы даже на однокомнатную квартиру в городе, — объясняла Оксана ВАКАРУК, владелица одного из участков. — А теперь у меня двое детей. Я о них должна думать.
Всё правильно, но любой риелтор скажет, что цена сотки не зависит от количества детей в семье. А вот на практике получается, что должна зависеть, потому что пока не будут проданы все до последнего участки, выселять жителей никто не имеет права. Кто-то из новгородцев полагает, что покупатель земли должен и компенсировать людям расходы на ремонт. Представители застройщика с этим не соглашаются, говоря о том, что готовы платить только за землю. Так и будут выситься многоэтажные красавцы над утопающими в низине домишками, пока стороны не придут к согласию.
— Если проблема не решается с участием «Делового партнера», тогда надо нам искать средства, чтобы выкупать у людей земельные участки под нужды города, — считает Вероника Минина.
Иными словами, землю должна выкупать мэрия, но у администрации города, как сразу заявил заместитель мэра Сергей НАЗАРОВ, средств на приобретение 40 участков, разбросанных на 16 га земли, нет. Следовательно, деньги придется искать в областном бюджете, предоставить их мэрии, а потом на выкупленных землях объявить аукцион по застройке, который возместит затраты бюджету.
Опять же, земельные участки муниципалитет сможет выкупить только для своих нужд — под инженерную инфраструктуру и дороги. Для этого должна быть проведена независимая оценка участка и недвижимости, на что уйдет месяц-другой. Мэрия по закону не имеет права сама назначать цену или договариваться с собственниками.
Сложная получается история. Завершая разговор, Вероника Витальевна сообщила, что в ближайшее время соберет совещание, чтобы рассмотреть ситуацию с конкретикой: на карте-схеме будет видно, какие участки уже выкуплены «Деловым партнером» и что еще предстоит выкупить. В повестке следующей встречи значится и тема стоимости хутынской земли.
Когда верстался номер
Вчера первый вице-губернатор Вероника Минина провела рабочее совещание по вопросу сноса частных домов на улице Хутынской. Как прозвучало из уст специалистов, строительная фирма «Деловой партнёр плюс» выкупила уже 26 из 40 земельных участков. Компания подвела инженерные коммуникации, на некоторых позициях ведётся жилое строительство. Генеральный директор застройщика Михаил Караулов рассказал о планах застройки 28-го микрорайона. Тем не менее проблемы с выкупной ценой на земельные участки остаются. Вероника Минина предложила строителям форсировать переговорный процесс и дала срок — до 1 апреля. Если застройщику и жителям не удастся договориться, то включится административное решение по выкупу территорий под социальные нужды города.
Владимир БОГДАНОВ (фото)
