Собственники автомашин решили поделить территорию, прилегающую к дому, на мини­площадки под парковку. Однако мнения «безлошадных» собственников при этом не спросили, а у нас дети, и им тоже где­то играть надо. Какова предельно допустимая концентрация легковых автомашин во дворе дома? И еще вопрос попутно: запретили ли воющие системы сигнализации? Спать невозможно!
Ирина МАШКОВА,
Великий Новгород
На вопрос читателя отвечает Константин ДЕМИДОВ, юрист, специализирующийся на вопросах ЖКХ:
— Собственники машин поступили не только неправильно и неэтично по отношению к соседям, но и незаконно. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, относится к общему имуществу собственников этого дома, точно так же, как подъезды, чердаки, подвалы, крыша и т.п.
Если земельный участок уже прошел процедуру межевания и на плане точно определены его размер и границы, только собственники на общем собрании могут определить, где быть детской площадке, а где парковке для автомобилей. Если взаимоприемлемого решения нет или нет вообще никакого решения, потому что самого собрания не было, никакой дележки территории между собственниками исключительно для обслуживания их индивидуальных интересов быть не может. Если это всё же произошло, то вы, как собственник, вправе через суд требовать от своих соседей освободить общую территорию от незаконных сооружений, приведения её в первоначальный вид.
Можно пожаловаться и в правоохранительные органы, поскольку речь может идти и о самоуправстве, за что предусмотрена административная ответственность в виде штрафа, если эти действия не причинили существенного вреда. А если причинен существенный вред, можно говорить даже об уголовной ответственности вплоть до ареста или лишения свободы.
Если же границы участка до сих пор не определены, такой участок продолжает оставаться в собственности государства. Но без ведома собственника тоже запрещается делить его между автовладельцами.
Здесь могут помочь административные меры. Например, в Великом Новгороде соответствующими правилами прямо запрещено устанавливать во дворах всякого рода веревочки, цепочки и заборчики для резервирования места под парковку своего авто.
Никакой предельно допустимой концентрации автомобилей во дворах законом не предусмотрено. Впрочем, дворы и не предназначены для постоянного хранения на их территории машин. Поэтому самым лучшим, а главное, законным способом дележки территории двора должно быть решение общего собрания, которое, кстати, вправе созвать любой собственник по своей инициативе.
А вот в отношении «воющих» сигнализаций порадовать нечем. Областной закон, которым охранялась ночная тишина в наших дворах, в том числе от необоснованных срабатываний технических средств, отменен.
