Объясните, пожалуйста, что означает законодательный запрет на сделки с недвижимостью «без границ»?
Василий ВЕШКОВ,
Старорусский район
По информации Управления Росреестра по Новгородской области, 61% земельных участков в нашем регионе, сведения о которых содержатся в Государственном кадастре недвижимости, не имеют официальных границ. А это значит, что их владельцы не смогут ни продать, ни заложить, ни сдать в аренду свои дачи — законодательный запрет на такие сделки с недвижимостью «без границ» вступает в силу с января 2018 года.
— Большинство обращений по вопросам соблюдения требований земельного законодательства происходит по причине споров о границах. Люди годами не могут поделить 30 сантиметров, но и проведение проверки государственным инспектором в таких случаях результатов не даст, если границы участка не установлены, — поясняет начальник отдела государственного земельного надзора Управления Ирина АНДРЮНИНА.
Сегодня процедура оформления границ земельных участков возложена непосредственно на хозяев и носит добровольный, заявительный характер. Сначала надо обратиться к кадастровому инженеру и провести межевание, а потом закрепить точные границы. Это можно сделать через многофункциональные центры или портал Росреестра.
Если собственник не уверен, что его участок имеет уточненные границы, то на помощь придет сайт Росреестра. В разделе «Публичная кадастровая карта» нужно ввести кадастровый номер или адрес участка. Если появится формулировка «без координат границ», это значит, что расположение участка в кадастре указано ориентировочно и нужно проводить межевание.
— Пока межевание не прошло, нельзя быть уверенным, что ваш забор установлен правильно и не перекрыл, к примеру, часть дороги общего пользования или землю муниципалитета, — продолжает Ирина Андрюнина. — За эти нарушения госинспекторы взыскивают не менее 5 тысяч рублей с физического лица и от 100 тыс. рублей — с юридического.
Однако, как заверяют сотрудники Управления Росреестра по Новгородской области, владельцам участков, которые давно пользуются землей и право которых на нее оформлено надлежащим образом, которые не собираются продавать наделы в ближайшие годы, можно не проводить межевание в срочном порядке к 2018 году. Сделать это можно будет, когда возникнет необходимость. А вот тем, кто подумывает о продаже дачи, стоит до конца текущего года перепроверить правильность оформления документов на землю и провести межевание, если его не было.
Фото из открытых источников
