Как сообщает сайт «Бюллетень недвижимости», цены на российские квартиры на вторичном рынке сохранились на отметках 2012 года.
По информации группы аналитиков Российской Гильдии риэлторов (РГР) под руководством Геннадия Стерника, в 35 регионах, где работают сертифицированные эксперты, средневзвешенный рост цен на региональных рынках вторичного жилья за 11 месяцев 2013 года составил около 6%. Данные за последние недели года еще обрабатываются, но уже очевидно, что они не принесут неожиданностей.
Так, в Великом Новгороде в среднем квадратный метр жилья на вторичном рынке стоит 52,4 тыс. рублей. В декабре рост цен здесь составил 1,2 %.
В целом, по оценке Геннадия Стерника, сегодня для рынков жилья российских регионов сохраняется прогноз, который был высказан в интервью «БН» больше года назад и предполагал четырехлетний период стагнации с незначительными колебаниями (от –2 до +5% в год).
«Рынок восстановился после кризисного падения цен 2009 года, но его восстановление закончилось стагнацией - застоем», - комментирует Геннадий Стерник. При этом, по его словам, сегодняшняя ситуация на рынке прозрачна и нет никаких оснований для корректировки прогнозов годичной давности. Цены на российскую недвижимость будут и дальше двигаться в том же коридоре, не перекрывая уровень инфляции.
«БН» пишет: прогнозы Минэкономразвития РФ подтверждают, что сегодня нет «драйверов», способных толкать цены на недвижимость вверх. Масштабное финансирование олимпийских объектов закончено, сколь-нибудь заметного роста доходов населения не предвидится. Теоретически может подлить масла в угасающий огонь цен квартирного рынка господдержка социальных жилищных и ипотечных программ, но она не обещает быть массовой.
По словам Геннадия Стерника, сложнее всего в новом году придется застройщикам, их ждет период сурового естественного отбора. Ведь с началом стагнации из их прибыли выпала такая составляющая, как постоянный рост цены квадратного метра, при этом ажиотажный интерес к «суперэкономичным» новостройкам, характерный для периода послекризисного восстановления, - также на излете. Снижение доходности строительного бизнеса будет приводить к появлению проектов новых форматов, улучшению качества застройки, обострению конкуренции, но при этом - способствовать уходу с рынка слабых игроков.
«Впрочем, сегодняшняя ситуация вполне комфортна для риэлторов, продавцов и покупателей вторичного жилья, - подытоживает Геннадий Стерник. - Застой имеет не только минусы, но и плюсы: он дает возможность заниматься решением жилищных вопросов без спешки и ажиотажа, как это было в периоды разгона цен».
Фото www.itere.moy.su
