Обездоленные

Проект, предполагающий полный отказ от долевого участия граждан в строительстве, был предложен рабочей группой по решению проблемы обманутых дольщиков, действующей при Минрегионе. Сейчас в России около 90% жилых домов строятся за счет долевого участия граждан. Точных цифр о том, сколько человек оказались обманутыми недобросовестными компаниями, нет, однако истории дольщиков, которые не могут дождаться завершения строительства, у всех на слуху. В Новгороде в подобной ситуации оказались граждане, доверившие свои деньги компаниям НЦСМ «Новотест» и «МонолитИнвестСтрой».

По мнению авторов идеи, запрет на заключение договоров долевого участия обезопасит покупателей квартир от повторения подобных историй. Впрочем, представители крупных строительных компаний убеждены: даже столь радикальная мера не гарантирует полной безопасности сделок по покупке строящегося жилья.
— Даже если застройщики откажутся от заключения сделок долевого участия и перейдут на договоры купли-продажи, ничего не изменится, — говорит генеральный директор ЗАО «Деловой партнер» Юрий ГОРОХОВ. — Всегда будут недобросовестные строители, которые найдут способ обмануть покупателей, и будут компании, не способные завершить строительство из-за финансовых проблем.
Нововведение, не влияющее на деятельность крупных строительных фирм, может оказаться опасным для более мелких. После принятия нового закона им придется вести работу за счет кредитов, полученных в банках. При этом далеко не все финансовые учреждения станут предоставлять деньги небольшим компаниям, не имеющим полноценного залогового обеспечения.
Сейчас банки выдают строительным организациям кредиты минимум под 12% годовых при том, что возведение дома занимает в среднем три года. Чтобы снизить финансовую нагрузку, компании вполне могут внести плату за пользование заемными средствами в конечную стоимость квартир.