Недвижимость: итоги-2009

С понижением уровня продаж жилья на «нулевом уровне» строительные компании Новгородской области столкнулись еще в сентябре 2008 года. Для клиентов предпочтительнее стали объекты с близким сроком сдачи и высокой степенью готовности: рисковать своими сбережениями никто не хотел. Все застройщики готовились к тому, что 2009-й не будет простым.
По словам  Юрия ГОРОХОВА, генерального директора ЗАО «Деловой партнер», в течение девяти месяцев прошедшего года реализация жилья шла на уровне 70% от предыдущего. Ситуация на рынке не менялась в течение всего года и лишь к концу стала немного улучшаться.
Как отмечает Сергей СОЛОВЬЕВ, директор строительной компании «Глория», от застройщиков ушел покупатель. И деньги дольщиков, которые в основном были источником строительства, ушли вместе с ним. При этом банковские кредиты стали практически недоступны.

 

Мрачные предчувствия застройщиков оправдались: в 2009 году цена на квадратные метры в среднем упала на 10—15%. По данным ЗАО «Проектстрой», среднемесячный объем проданного жилья в январе 2009 года по сравнению с январем 2008 сократился на 50%. Однако уже в апреле этот показатель вырос примерно на треть, но и цена за метр снизилась с 40 до 36 тыс рублей.
— В январе активность покупателей можно объяснить предоставлявшимися скидками. В феврале мы наблюдали кратковременный всплеск покупательной активности, который был связан с понижением курса доллара и стремлением покупателей найти более надежный источник для сохранения своих сбережений. Только в марте-апреле ощутимо обозначился отток покупателей, объем вырученных средств от продажи квартир в строящихся домах составил примерно половину. Из разряда покупателей ушли две категории: риэлторы и «перекупщики». По некоторым домам доля квартир этих категорий клиентов раньше достигала 15—20%, — говорит Марина ПЕТРОВА, начальник отдела продаж «Проектстроя».
Тем не менее в целом год закончился лучше, чем ожидалось. Жилья ввели больше, чем планировали в начале года. Получилось это благодаря тому, что застройщики сконцентрировались на основных объектах. Другие стройки, где либо не было дольщиков, либо их было мало, заморозили. «Оттаивать» они начали совсем недавно.

 

Цены на недвижимость продолжили снижение, начатое в октябре 2008 года. По оценкам экспертов агентства недвижимости «Центр», за год падение цен в Великом Новгороде на вторичном рынке составило 18% и в рублях, и в долларах. А с начала кризиса — 20% в рублях (31% с учётом инфляции) и 23% в долларах.
Как считает Алексей АН, генеральный директор агентства недвижимости «Авангард», в прошлом году новгородцы больше интересовались новым жильем, но основной объем сделок проходил все-таки на вторичном рынке. Кроме этого, в 2009 году меньше приобретали комнат. Чаще покупали одно-двухкомнатные квартиры, в 80% случаев — на заемные средства. Довольно много сделок заключалось с использованием сертификатов и субсидий.

 

И застройщики, и риэлторы сходятся в прогнозах: рост цен, как минимум — на величину инфляции (8—12%), ожидается к лету 2010 года, хотя некоторые строители уже сейчас поднимают цены на 1—5%. Повышение налогов, коммунальных платежей однозначно скажется на удорожании квадратных метров. Кроме этого, дефицит поднимет недвижимость в цене, так как основная масса жилья сдана, а заделов осталось немного. Ввод жилья в 2010 году будет примерно в два раза ниже, чем в два предыдущих года.