В большинстве опрошенных новгородских строительных компаний заканчивают проекты, начатые до кризиса. На реализацию новых средств не хватает. О том, куда и когда двинутся цены на рынке жилья, рассказывают наиболее влиятельные игроки строительного сегмента.
Ниже нельзя
По данным строительной компании «Глория», по сравнению с прошлым годом цены на жилье упали на 3—7%. Как считает ее директор Сергей СОЛОВЬЕВ, это «небольшая корректировка, которая должна была произойти в связи с кризисом. Тем не менее снижаться дальше цена не может, потому что себестоимость одного квадратного метра превышает 30 тысяч рублей».
Юрий ГОРОХОВ, генеральный директор ЗАО «Деловой партнер», зафиксировал падение цены на 10%. Он отметил, что стоимость нового жилья последнее время держится на одном уровне. Однако в ближайшем будущем ценовой вектор устремится вверх, а поведет его туда уровень ввода нового жилья.
В следующем году стоит ожидать снижения ввода нового жилья примерно на 50% по сравнению с 2008 годом. Однако не стоит ожидать, что при сокращении объемов жилья цена тоже будет падать. Потребность в жилье увеличивается, и вероятно, уже в следующем году цены на недвижимость вырастут, — говорит Юрий Горохов.
Есть изменения и на рынке строящегося жилья: компании перестали начислять процент на сумму рассрочки, и цена фиксируется сразу. Можно отметить и еще одну тенденцию: если до кризиса люди вкладывали деньги в строительство, то сейчас рассматривают вариант покупки только готового объекта.
Одновременно меняется структура спроса. В большинстве люди интересуются однокомнатными недорогими квартирами. Тем не менее спрос на элитное жилье практически не упал, хотя цена одного квадратного метра в этом сегменте может достигать 90 тыс. рублей.
Новое — это подешевевшее старое
Если цена на рынке нового жилья находится в горизонтальном положении, то цена на вторичное жилье все еще падает. По данным Олега ЕФИМОВА, заместителя директора АН «Центр», снижение стоимости одного квадратного метра составляет 2% в месяц. Кроме того, увеличилась разница в цене спроса и предложения. Если раньше она составляла 2—3%, то сейчас достигает 10%. Например, желаемая цена продажи однушки составляет 1,25 млн. рублей, а реальная — 1,05 млн. Таким образом, стоимость одного квадратного метра выходит на 30 тыс. рублей с хвостиком. Сделки по более дорогим метрам, скорее, вынужденные, когда необходимо срочно купить жилье.
Сергей Соловьев полагает, что локомотивом ценообразования на рынке жилья является вторичка. Не будет человек покупать дорогую новую квартиру, если есть более дешевое жилье б/у. Олег Ефимов считает, что в данный момент эти рынки поменялись местами. В стабильное время сдерживающим фактором цены являлся вторичный рынок, в кризис эту функцию взяла на себя первичка. Люди не будут покупать новое жилье, если старое выгодно не продать.
Как рассказывает Лариса ДЕМЕНТЬЕВА, заместитель директора АН «Гранд», цены на недвижимость опустились вниз на 15—20%, а количество покупателей сократилось на 50— 60% по сравнению с прошлым годом. В 2008 году 70% жилья покупалось по ипотеке. Сейчас же расстановка сил другая. Увеличилось число людей, которые покупают жилье по льготам и сертификатам. Например, около 5% от общего числа сделок заключаются с использованием материнского капитала. Как и раньше, главным приоритетом в выборе жилья остается его цена. Люди с ограниченными финансовыми возможностями смотрят сначала на цену, а потом на район и площадь. Однако специалисты по продаже недвижимости начали отмечать оживление рынка кредитов, так как некоторые банки немного смягчили условия кредитования.
По данным строительной компании «Глория», по сравнению с прошлым годом цены на жилье упали на 3—7%. Как считает ее директор Сергей СОЛОВЬЕВ, это «небольшая корректировка, которая должна была произойти в связи с кризисом. Тем не менее снижаться дальше цена не может, потому что себестоимость одного квадратного метра превышает 30 тысяч рублей».
Юрий ГОРОХОВ, генеральный директор ЗАО «Деловой партнер», зафиксировал падение цены на 10%. Он отметил, что стоимость нового жилья последнее время держится на одном уровне. Однако в ближайшем будущем ценовой вектор устремится вверх, а поведет его туда уровень ввода нового жилья.
В следующем году стоит ожидать снижения ввода нового жилья примерно на 50% по сравнению с 2008 годом. Однако не стоит ожидать, что при сокращении объемов жилья цена тоже будет падать. Потребность в жилье увеличивается, и вероятно, уже в следующем году цены на недвижимость вырастут, — говорит Юрий Горохов.
Есть изменения и на рынке строящегося жилья: компании перестали начислять процент на сумму рассрочки, и цена фиксируется сразу. Можно отметить и еще одну тенденцию: если до кризиса люди вкладывали деньги в строительство, то сейчас рассматривают вариант покупки только готового объекта.
Одновременно меняется структура спроса. В большинстве люди интересуются однокомнатными недорогими квартирами. Тем не менее спрос на элитное жилье практически не упал, хотя цена одного квадратного метра в этом сегменте может достигать 90 тыс. рублей.
Новое — это подешевевшее старое
Если цена на рынке нового жилья находится в горизонтальном положении, то цена на вторичное жилье все еще падает. По данным Олега ЕФИМОВА, заместителя директора АН «Центр», снижение стоимости одного квадратного метра составляет 2% в месяц. Кроме того, увеличилась разница в цене спроса и предложения. Если раньше она составляла 2—3%, то сейчас достигает 10%. Например, желаемая цена продажи однушки составляет 1,25 млн. рублей, а реальная — 1,05 млн. Таким образом, стоимость одного квадратного метра выходит на 30 тыс. рублей с хвостиком. Сделки по более дорогим метрам, скорее, вынужденные, когда необходимо срочно купить жилье.
Сергей Соловьев полагает, что локомотивом ценообразования на рынке жилья является вторичка. Не будет человек покупать дорогую новую квартиру, если есть более дешевое жилье б/у. Олег Ефимов считает, что в данный момент эти рынки поменялись местами. В стабильное время сдерживающим фактором цены являлся вторичный рынок, в кризис эту функцию взяла на себя первичка. Люди не будут покупать новое жилье, если старое выгодно не продать.
Как рассказывает Лариса ДЕМЕНТЬЕВА, заместитель директора АН «Гранд», цены на недвижимость опустились вниз на 15—20%, а количество покупателей сократилось на 50— 60% по сравнению с прошлым годом. В 2008 году 70% жилья покупалось по ипотеке. Сейчас же расстановка сил другая. Увеличилось число людей, которые покупают жилье по льготам и сертификатам. Например, около 5% от общего числа сделок заключаются с использованием материнского капитала. Как и раньше, главным приоритетом в выборе жилья остается его цена. Люди с ограниченными финансовыми возможностями смотрят сначала на цену, а потом на район и площадь. Однако специалисты по продаже недвижимости начали отмечать оживление рынка кредитов, так как некоторые банки немного смягчили условия кредитования.
Елена УСКОВА
