Новгородский строительный холдинг «Деловой партнер» купил недострой гостиницы «Интурист» на улице Великой в областном центре и стал владельцем контрольного пакета акций ОАО «Интурист-Новгород».
Регистрация сделки по покупке имущества состоялась в августе. Об этом «НВ» сообщил Юрий ГОРОХОВ, генеральный директор строительного холдинга «Деловой партнер». По его информации, компания уже несколько лет владеет частью имущественного комплекса «Интуриста» — действующей гостиницей и котельной общей площадью около 5 тыс. кв. м. Теперь, после заключения сделки, к холдингу отошли незавершенное строительством здание (примерно 20 тыс. кв. м) и ресторан.
— В результате трехлетних переговоров и судебных тяжб по поводу эксплуатации комплекса «Интурист» мы пришли к соглашению о покупке оставшейся части с собственником имущества ОАО «Интурист-Холдинг Компания», — поясняет Юрий Горохов. — Возможно, сейчас не самый удачный период для приобретения недвижимости, но здание в центре Великого Новгорода не должно находиться в столь ужасающем состоянии. А владение собственностью двумя компаниями, которые постоянно выясняют отношения в судах, не позволяло нормально функционировать и развиваться гостиничному хозяйству областного центра.
Вечная стройка
Возведение дополнительного здания гостиницы «Интурист» было заморожено с начала 1990-х годов. На протяжении полутора десятков лет тогдашнее руководство неоднократно пыталось брать кредиты на завершение строительства, но процессу все время что-то мешало. В 2005 году контрольный пакет акций «Интуриста» выкупил предприниматель Владимир Дугенец, погибший полгода спустя. Скандал разразился чуть позже, когда акционеры ОАО «Интурист- Новгород» выяснили, что часть имущества комплекса была продана дважды. История оказалось настолько запутанной, что лучше рассказать о событиях двух последних лет. Вкратце, у комплекса появилось два хозяина — ОАО и «Деловой партнер», которые спорили, кому и как платить за аренду земли, собственником которой значилась администрация Великого Новгорода.
В марте 2009 года арбитражный суд Новгородской области принял решение расторгнуть договор об аренде земельного участка между мэрией и ОАО «Интурист-Новгород». Арендодатели предъявили претензии к ОАО в связи с нарушением сроков внесения арендной платы и неэффективным использованием земель. Руководители ОАО «Интурист-Новгород» неоднократно испытывали на себе недовольство властей, озабоченных неприглядным видом «вечной стройки». Владимир Алфимов, первый заместитель главы администрации области, информировал СМИ: «Прикрываясь хозяйственными, судебными спорами, владельцы недостроенных объектов, по сути дела, блокируют любые действия, направленные на исправление ситуации. Отвергается и предложение о продаже объекта. Налицо нежелание собственников и людей, которые от имени собственников поставлены управлять этим имуществом, привести его в надлежащий вид». Скорее всего, в разрешении конфликта не последнюю роль сыграла настоятельная позиция городских и областных властей.
Путь к звездам
Недостроенная часть гостиницы представляет собой корпус с номерным фондом и отдельный блок, где планировалось разместить спа, бассейн, фитнес- и тренажерный залы. Как говорит глава «Делового партнера», назначение зданий не изменится. В сегодняшних ценах стоимость восстановления части комплекса составит более 500 млн. рублей. Вероятно, что для реализации проекта владельцы будут искать соинвестора, пока в ремонт вкладываются кредитные ресурсы. По словам Юрия Горохова, восстановительные работы на корпусе, фасад которого выходит на площадь у драмтеатра, уже идут. Целиком инспектирование незавершенки займет примерно один год, ввести объекты в эксплуатацию полностью новый собственник рассчитывает в течение последующих пяти лет.
В «Деловом партнере» планируют, что управлять обновленным комплексом «Интуриста» будет специальная компания, в задачу которой входит доведение отеля до уровня «трех звезд». Действующая гостиница располагает 116 номерами на 238 мест и, согласно сайту организации, уже имеет статус трехзвездной.
— Не думаю, что появление еще одной гостиницы такого уровня в Новгороде — это удачный шаг, — говорит Елена КОВАЛЕВА, управляющая гостиницей «Садко». — В обычное время, кроме праздников, практически во всех отелях города заполняемость едва превышает 50%. Возможно, если Великий Новгород вернет себе славу туристического центра, новая гостиница сможет приносить прибыль.
Всего в Великом Новгороде действует одна гостинца категории «четыре звезды», пять отелей с «тремя звездами» и две рангом ниже, а также четыре гостиницы без категорий.
— В результате трехлетних переговоров и судебных тяжб по поводу эксплуатации комплекса «Интурист» мы пришли к соглашению о покупке оставшейся части с собственником имущества ОАО «Интурист-Холдинг Компания», — поясняет Юрий Горохов. — Возможно, сейчас не самый удачный период для приобретения недвижимости, но здание в центре Великого Новгорода не должно находиться в столь ужасающем состоянии. А владение собственностью двумя компаниями, которые постоянно выясняют отношения в судах, не позволяло нормально функционировать и развиваться гостиничному хозяйству областного центра.
Вечная стройка
Возведение дополнительного здания гостиницы «Интурист» было заморожено с начала 1990-х годов. На протяжении полутора десятков лет тогдашнее руководство неоднократно пыталось брать кредиты на завершение строительства, но процессу все время что-то мешало. В 2005 году контрольный пакет акций «Интуриста» выкупил предприниматель Владимир Дугенец, погибший полгода спустя. Скандал разразился чуть позже, когда акционеры ОАО «Интурист- Новгород» выяснили, что часть имущества комплекса была продана дважды. История оказалось настолько запутанной, что лучше рассказать о событиях двух последних лет. Вкратце, у комплекса появилось два хозяина — ОАО и «Деловой партнер», которые спорили, кому и как платить за аренду земли, собственником которой значилась администрация Великого Новгорода.
В марте 2009 года арбитражный суд Новгородской области принял решение расторгнуть договор об аренде земельного участка между мэрией и ОАО «Интурист-Новгород». Арендодатели предъявили претензии к ОАО в связи с нарушением сроков внесения арендной платы и неэффективным использованием земель. Руководители ОАО «Интурист-Новгород» неоднократно испытывали на себе недовольство властей, озабоченных неприглядным видом «вечной стройки». Владимир Алфимов, первый заместитель главы администрации области, информировал СМИ: «Прикрываясь хозяйственными, судебными спорами, владельцы недостроенных объектов, по сути дела, блокируют любые действия, направленные на исправление ситуации. Отвергается и предложение о продаже объекта. Налицо нежелание собственников и людей, которые от имени собственников поставлены управлять этим имуществом, привести его в надлежащий вид». Скорее всего, в разрешении конфликта не последнюю роль сыграла настоятельная позиция городских и областных властей.
Путь к звездам
Недостроенная часть гостиницы представляет собой корпус с номерным фондом и отдельный блок, где планировалось разместить спа, бассейн, фитнес- и тренажерный залы. Как говорит глава «Делового партнера», назначение зданий не изменится. В сегодняшних ценах стоимость восстановления части комплекса составит более 500 млн. рублей. Вероятно, что для реализации проекта владельцы будут искать соинвестора, пока в ремонт вкладываются кредитные ресурсы. По словам Юрия Горохова, восстановительные работы на корпусе, фасад которого выходит на площадь у драмтеатра, уже идут. Целиком инспектирование незавершенки займет примерно один год, ввести объекты в эксплуатацию полностью новый собственник рассчитывает в течение последующих пяти лет.
В «Деловом партнере» планируют, что управлять обновленным комплексом «Интуриста» будет специальная компания, в задачу которой входит доведение отеля до уровня «трех звезд». Действующая гостиница располагает 116 номерами на 238 мест и, согласно сайту организации, уже имеет статус трехзвездной.
— Не думаю, что появление еще одной гостиницы такого уровня в Новгороде — это удачный шаг, — говорит Елена КОВАЛЕВА, управляющая гостиницей «Садко». — В обычное время, кроме праздников, практически во всех отелях города заполняемость едва превышает 50%. Возможно, если Великий Новгород вернет себе славу туристического центра, новая гостиница сможет приносить прибыль.
Всего в Великом Новгороде действует одна гостинца категории «четыре звезды», пять отелей с «тремя звездами» и две рангом ниже, а также четыре гостиницы без категорий.
Юлия ГЕНЕРОЗОВА
