Игра по правилам
Федеральный закон дал предпринимателям преимущественное право выкупать помещения, которые они занимают в течение трех и более лет. При этом местным властям была предоставлена возможность в срок до 1 января 2009 года самостоятельно установить предельные значения площади выкупаемых помещений и сроки платежа. Новгородская область своим правом воспользовалась.
Экономический комитет области разослал всем районам запросы, чтобы получить целостное представление о наличии муниципальной собственности, попадающей под действие нового закона. По результатам анализа полученных данных был разработан проект, согласно которому предельная площадь помещений, которые смогут выкупить предприниматели, составляет 500 квадратных метров, а максимальный срок рассрочки внесения платежа — 5 лет.
Размер почти всех муниципальных и областных помещений, находящихся в аренде у представителей малого и среднего бизнеса, значительно меньше установленного предельного значения. Таким образом, у предпринимателей не должно возникнуть проблем с реализацией своего права выкупа. Дело лишь за принятием закона. Ожидается, что его проект будет рассмотрен на ближайшем заседании областной Думы.
После того как закон вступит в силу, муниципалитет при принятии решения о выставлении на торги арендуемых помещений будет обязан направить ему договор купли-продажи. Бизнесмен вправе решить, воспользоваться ему своим преимущественным правом выкупа или отказаться. В случае отказа помещение будет выставлено на аукцион. Что же касается возможности самому подать заявление о намерении воспользоваться правом выкупа, она появится у предпринимателей только с 1 января 2009 года.
Ждать перемен
До тех пор пока не принят областной закон, муниципальные помещения, попадающие под действие федерального постановления, по сути, вообще нельзя продать. Провести аукцион по старым правилам невозможно. Комитет по управлению муниципальным имуществом Великого Новгорода уже пытался это сделать, но прокуратура признала организацию торгов незаконной. Проводить аукционы с учетом преимущественного права выкупа пока тоже нельзя, так как не установлены предельные значения площади выкупаемых помещений и рассрочки платежа.
— Пока область не определила все требуемые цифры, мы не инициируем проведение аукционов, — говорит заместитель председателя комитета по управлению муниципальным имуществом Великого Новгорода Татьяна Бойцова. — Мы лишь передали областной администрации свои замечания и пожелания. В частности, хотелось бы, чтобы в законе прозвучало толкование положения о «надлежащем внесении арендной платы», являющееся одним из условий для реализации права преимущественного выкупа. Если считать, что под этим понимается отсутствие просрочки по платежам в течение всего периода аренды, под действие закона не попадет почти никто.
Учитывая сложившуюся ситуацию, экономический комитет области подготовил письмо в Мин-экономразвития РФ. В документе предлагается изменить формулировку федерального закона таким образом, чтобы стало ясно: речь идет об отсутствии задолженности по арендной плате на момент подачи заявления о реализации преимущественного права выкупа.
Ольга ЛИХАНОВА
Владимир МАЛЫГИН (фото)
