Правительство РФ предлагает банкам налоговые льготы в обмен на снижение ставок по ипотечным кредитам
Согласно указаниям Владимира Путина к 2018 году ставки по ипотеке должны быть снижены до уровня инфляции плюс 2,2%.
Учитывая, что к концу 2013 года инфляция ожидается на уровне 5—6%, ставки в пределах указанного должны были бы оказаться на уровне 7—8%.
Так в идеале. В реальности, как отмечают эксперты, кредиты на приобретение жилья в нашей стране колеблются сейчас в пределах 12,5—12,9% годовых. И больших корректировок цифр специалисты не ожидают.
Но ведь поставленную президентом задачу нужно выполнять. Минэкономразвития РФ решило предложить банкам, занимающимся ипотечным кредитованием, налоговые льготы (законопроект уже опубликован в Интернете и будет обсуждаться до конца августа). Предполагается базу по налогу на прибыль банка уменьшить на сумму, которую он платил за страхование рисков. Таким образом, кредитная организация больше не будет подвергаться двойному налогообложению, а заемщикам не придется из своего кармана компенсировать эту статью расходов кредитора.
Казалось бы, предложение разумное, но банковское экспертное сообщество отнеслось к нему практически равнодушно: мера вроде бы и позитивная, но очень несущественная. Кроме того, Минфин РФ высказался в негативном ключе по поводу предлагаемой меры.
По мнению начальника отдела ипотечного кредитования Новгородского подразделения «ВТБ-24» Юлии КОКОВИНОЙ, кредитные предложения напрямую связаны со ставкой рефинансирования, под которую Центробанк выдает кредиты коммерческим банкам:
— Действующая сейчас ставка — 8,25%. Ниже этой планки банки при всем желании не могут оформлять ипотечные кредиты. У нас принято кивать в сторону Запада или США и говорить, что там гражданам ипотеку дают на очень выгодных для них условиях. Да, в Америке можно взять деньги под 3—5% годовых на приобретение жилья, но там и ставка рефинансирования колеблется в пределах 1,5—2%.
Если до конца текущего года произойдет снижение ставки рефинансирования, это вызовет сопоставимое понижение ставок по ипотеке ориентировочно на 0,25—0,5%. Существенное уменьшение ставок по жилищным займам — это долгосрочная задача, решить которую раньше, чем через три-пять лет, не удастся.
По мнению новгородских экспертов, последние два года жители области активнее стали обращаться за ипотечными займами. Приблизительно пополам делятся кредиты на новое жилье и на вторичном рынке. Чаще всего ипотечные договоры оформляются на 15—20 лет.
Фото из архива«НВ»
