Пятница, 22 ноября 2024

Информационный портал

Лента новостей

РЕКЛАМА

Елена Кузьмина

Опора сделки

Выписка Росреестра поможет купить квартиру без сюрприза

Приобретение квартиры — дело, требующее очень тщательной проверки всех документов, касающихся покупки. В противном случае можно столкнуться с неприятными неожиданностями.

В областном управлении Росреестра привели показательный пример. Покупатель нашёл прекрасную квартиру по хорошей цене. Ремонт, кухня в подарок. Собственница расположила к себе, и участник сделки сразу оставил задаток. А потом узнал, что квартира была ранее приобретена в браке, но муж умер. У него есть дети от первой жены, которые имеют право на наследство. Что делать, чтобы не оказаться на месте такого покупателя, как проверить недвижимость перед сделкой?

Приобретая квартиру на вторичном рынке или любой другой объект недвижимости, будь то загородный дом или гараж, опираться стоит не на рассказы продавца, а на данные выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Документ содержит сведения о правах собственников, самом объекте и обременениях, которые на него наложены, пояснили в региональном ведомстве.

Перед покупкой квартиры следует проверить, кто является её собственником. Если это не один человек, то в сделке должны участвовать все владельцы недвижимости.

Не менее важный пункт — обременения. Ограничения могут быть наложены судом или судебными приставами, банком в случае ипотечного кредитования.

— Информация о наложении ограничений поступает в рамках межведомственного взаимодействия в электронном виде. Срок внесения сведений в базу — три дня, — пояснила заместитель руководителя управления Росреестра по Новгородской области Елена ШЕМЯКИНА. — За последнее время мы наблюдаем устойчивую тенденцию к росту таких запретов на сделки с объектом недвижимости. На некоторых объектах бывает даже не по одному запрету, а по два и по три. За ноябрь 2022 года наложено 4079 запретов по решению исполнительных органов власти, а снято только 168 за тот же период. Следует обратить внимание, что если ограничение не относится к ипотечному кредитованию, то совершить сделку с объектом недвижимости можно будет только после снятия запрета судом или приставами.

Заказать выписку из ЕГРН можно как в офисе МФЦ, так и на портале Госуслуг в электронном виде.

В последнее время Росреестр вёл активную работу по расширению информации, которая была бы полезна потенциальному покупателю. В результате теперь в выписке из ЕГРН можно найти информацию не только об ипотеке и аресте, но и о находящихся под опекой членах семьи собственника и оставшихся без родителей детях.

Покупка квартиры в аварийном жилье — ещё один из подводных камней рынка недвижимости. Покупая жильё, можно даже не догадываться, что оно — аварийное, ведь не каждый из нас обладает специальными познаниями в этой области. Реестров аварийного жилья в открытом доступе нет, а направлять запрос по каждой приглянувшейся квартире — долго и хлопотно.

Однако Росреестр предусмотрел алгоритм информирования граждан об аварийном состоянии многоквартирных домов. Сведения о признании здания аварийным, подлежащим реконструкции или сносу органы власти направляют в Росреестр. Это даст возможность при запросе выписки из Единого государственного реестра недвижимости получить одновременно информацию о состоянии дома.

Выписка из Единого государственного реестра станет надёжным защитником в случае судебных споров. У любой квартиры на вторичном рынке есть история владения. Минимизации рисков может способствовать добросовестность приобретателя. Если покупатель опирался на данные государственного реестра, то суд признает его добросовестным, а, следовательно, даже при самом неблагоприятном исходе дела он будет иметь право на компенсацию в размере кадастровой или рыночной стоимости квартиры.

Теги: Росреестр, жильё, покупка, продажа

РЕКЛАМА

Еще статьи

Высокие процентные ставки и цены на недвижимость заставили многих россиян отложить покупку жилья до лучших времён.

О пользе смены лиц

Как купить квартиру в ипотеку под небольшой процент, если ставки кусаются

20.11.2024 | Дом советов

Работодатель может компенсировать часть отпуска сотруднику по заявлению, но не обязан. Полная компенсация за неотгулянный отпуск положена только при увольнении.

Чтобы отпустило

Имеет ли работник право заменить неиспользованный отпуск денежной выплатой?

13.11.2024 | Дом советов

Вспомогательные объекты, расположенные на участке, можно зарегистрировать.

Простые вещи

В ноябре дачную амнистию распространят на дома на две семьи, бани и сараи

06.11.2024 | Дом советов

Всю землеустроительную документацию выдают заявителям бесплатно.

Скоро всё будет

Теперь получить землеустроительные документы в Роскадастре можно за один день

30.10.2024 | Дом советов

Экстремисты вербуют в свои ряды молодёжь в соцсетях.

Верю не верю

Как подростку не попасть в ловушки экстремистских организаций?

23.10.2024 | Дом советов

Следите за сообщениями в личном кабинете налогоплательщика. Уведомления о налогах меньше 300 рублей не будут рассылаться на бумажном носителе.

Квартира, дача, машина

Имущественные налоги в 2024 году нужно заплатить до 2 декабря

16.10.2024 | Дом советов

Свежий выпуск газеты «Новгородские Ведомости» от 20.11.2024 года

РЕКЛАМА