Как ускорить проведение капитального ремонта в многоквартирном доме
Владельцы жилья в многоквартирных домах имеют право перенести срок капитального ремонта общедомового имущества на более ранний или, наоборот, более поздний срок по отношению ко времени, которое установлено в региональной программе капремонта. Напомним, она рассчитана на период до 2043 года.
Порядок переноса срока работ определили в постановлении правительства Новгородской области от 28.12.2017 № 478 «Об утверждении Порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и состава комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новгородской области». Документ можно изучить на сайте регионального Фонда капремонта в разделе «Нормативные акты».
Чтобы перенести время ремонта, управляющей организации или собственникам квартир потребуется собрать документы. Первым в их наборе станет копия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором его участники проголосуют за перенос срока.
Затем необходимо подготовить расчёт физического износа систем или конструктивных элементов дома, которые планируется ремонтировать. Это потребуется сделать в соответствии с ведомственными строительными нормами, утверждёнными в приказе Государственного комитета по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР от 24 декабря 1986 года № 446 «Правила оценки физического износа жилых зданий. ВСН 53-86 (р)».
Ещё один документ, без которого не обойтись, — копия акта обследования систем или конструктивных элементов дома. Его проводят представители областной инспекции Государственного жилищного надзора и лицензионного контроля. Либо можно представить соответствующее заключение специализированной организации.
Помимо этого следует сделать копию технического паспорта многоквартирного дома и копии документов с информацией о более раннем капитальном ремонте общего имущества здания.
Речь идёт об актах выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества, который провели до срока, установленного в региональной программе и краткосрочном плане её реализации, при условии, что работы финансировали без использования средств Фонда капремонта. Копии таких документов могут представить ТСЖ, управляющая компания или обслуживающая организация.
В региональном Фонде капремонта подчеркнули, что все упомянутые документы нужно направить не региональному оператору, а в администрацию своего района или округа. Если дом находится в Великом Новгороде — в мэрию.
Все остальные нужные документы специалисты местной администрации готовят самостоятельно и направляют их для рассмотрения в региональный Фонд капремонта.
Узнать новый срок капремонта, если он был изменён, можно в отделе формирования программ капитального ремонта фонда по телефону 8 (816 2) 78-20-64. Либо можно направить обращение на электронную почту info@kapremont53.ru.
Управляющая компания, товарищество собственников жилья или обслуживающая организация могут помочь в расчёте износа инженерных систем и конструктивных элементов дома.
В список работ по капремонту общедомового имущества многоквартирного дома входят:
• ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
• ремонт, замена, модернизация лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;
• ремонт крыши;
• ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу;
• ремонт фасада;
• ремонт фундамента;
• разработка проектной документации в случаях, если в соответствии с российским законодательством требуется её разработка;
• утепление фасада;
• переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую, устройство выходов на кровлю;
• установка общедомовых узлов управления и регулирования потребления тепловой энергии.
