Возможно ли изъятие жилого помещения путём выкупа?
Владимир ПОЗДНЕЕВ,
Великий Новгород
Как пояснили в прокуратуре Великого Новгорода, согласно статье 32 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа для государственных или муниципальных нужд. Однако выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. Владелец недвижимости, потребность в которой есть у органов власти, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению.
При этом собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемой площади. Выкупная цена недвижимости, сроки и другие условия определяются соглашением с собственником квадратных метров. При определении суммы в нее включается рыночная стоимость помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилой площади ее изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иного жилого помещения до приобретения в собственность другого, переездом, поиском другой площади для приобретения права владения ею, оформлением права собственности на новое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
