Обязан ли собственник помещения предоставлять доступ в квартиру для проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома?
Евгений НОСОВ,
Новгородский район
Как пояснили в областной прокуратуре, Жилищным кодексом РФ определён состав общего имущества в многоквартирном доме и входящий в него перечень внутридомовых инженерных систем.
Обязанность по обеспечению владельцем площадей доступа к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящим через эти помещения, установлена Правилами предоставления коммунальных услуг в многоквартирных домах.
Таким образом, в случае если внутридомовые инженерные сети располагаются в стенах или под полами в помещении собственника (или нанимателя), он должен обеспечить свободный доступ к данному имуществу для проведения ремонтных работ специальными бригадами подрядной организации, осуществляющей капитальный ремонт.
Непредоставление прохода к общедомовому имуществу при необходимости проведения работ является поводом для обращения в суд заказчиком ремонта или подрядной организацией с целью разрешения вопроса обеспечения доступа к системам. При этом в случае причинения вреда по причине препятствия проходу к общедомовому имуществу с целью проведения аварийно-восстановительных работ или капитального ремонта до рассмотрения спора в суде вся ответственность ложится на хозяина помещения.
Кроме того, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объёме лицом, причинившим вред. Но при этом лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинён не по его вине.
