Новгородцы могут оформить на льготных условиях ипотеку и ещё дополнительно получить социальную бюджетную выплату
Согласно данным Новгородстата, за девять месяцев текущего года частных домов жители нашего региона в целом возвели на 43,4% больше, чем за тот же период 2020 года, а в сельской местности — на 51,8%.
Эксперты объясняют этот факт тем, что, во-первых, в период пандемии, который пока продолжается, всё больше граждан стали задумываться о переезде из городов на менее населённые территории, во-вторых, тем, что банки сейчас предлагают как чисто коммерческие, так и при государственном участии ипотечные продукты на выгодных для людей условиях.
О том, на какую недвижимость берут кредиты жители региона, и об изменениях в действующих льготных программах «НВ» рассказал Сергей МАРКОВ, руководитель Новгородского областного Фонда по ипотечному жилищному кредитованию.
— Сергей Алексеевич, буквально две недели назад премьер-министр России Михаил Мишустин объявил о том, что начавшаяся в 2020 году программа льготного кредитования жилья продлевается до 1 июля 2022 года, и теперь она будет распространяться не только на квартиры в новостройках, но и на приобретение или строительство частных жилых домов, в том числе в сельской местности. Но ведь в Новгородской области ещё с 1999 года действует своя похожая программа или нет?
— Вы правы, данная программа есть. Она тоже касается квартир на первичном рынке недвижимости, кроме того, до 2019 года она позволяла строиться на селе.
В большинстве наших районов не возводятся многоквартирные объекты по причине малой численности населения и отсутствия спроса на такую недвижимость. При этом люди хотят улучшать свои жилищные условия. Сделать это вполне можно, если поставить на своём участке новый дом. И в течение 17 лет наш Фонд выдавал кредиты на это. Не скажу, что был большой ажиотаж, тем не менее строились семьи в Чудовском, Боровичском, Маловишерском, Валдайском, Старорусском, Волотовском муниципалитетах...
Но поскольку в каждом субъекте РФ действовали свои требования к застройщикам, к параметрам сооружений, инфраструктуры и кредитным организациям было сложно оценить риски таких объектов, то на федеральном уровне встал вопрос о единых правилах игры, понятных всем банкам и подрядным компаниям, занимающимся ИЖС. Поэтому, начиная с 2019 года, наш Фонд приостановил кредитование частной застройки.
— Но сейчас ситуация изменится?
— Уже изменилась. В рамках государственной программы «Льготная ипотека на новостройки» заёмщики теперь могут оформить в Фонде ИЖК кредит на возведение индивидуального жилого объекта на собственном или приобретаемом за счёт заёмных средств земельном участке, а также на покупку уже готового строения. Процентная ставка по указанному продукту составит от 5,95%. Минимальный первоначальный взнос — 15%, а максимальный размер займа — 3 млн рублей. Оформить кредит вправе граждане до 65 лет. Срок действия договора — до 30 лет, но, как показывает практика, берут ипотеку в среднем на 15–17 лет.
— Условия выдачи кредитов одинаковые и в случае, если человек нанимает бригаду, и если строит сам, и если приобретает уже готовый дом?
— Отличия есть. Обязательным требованием получения льготного кредита под указанные проценты на возведение типовых домов комплексной застройки или по индивидуальному проекту на территориях с транспортной и социальной инфраструктурой является то, что работы должны проводиться аккредитованными подрядными компаниями. Сейчас в реестре Новгородского Фонда 11 таких фирм, действующих на территории нашего региона.
Если клиент хочет собственноручно заниматься строительством, то процентная ставка будет несколько выше, и выдача займа возможна под залог имеющейся квартиры. Почему именно квартиры? Потому что кредитную организацию интересует благоустроенная недвижимость, ликвидная на рынке жилья. Впрочем, впоследствии, когда клиент поставит дом, в котором должна быть соответствующая бытовая инфраструктура, залог можно перевести на этот объект.
Что же касается уже готового коттеджа со всеми удобствами, то кредит на его покупку выдаётся без залога и от 5,95%, но под минимальный первоначальный взнос в 40%.
— При этом жители региона, клиенты вашего Фонда, могут получить социальную выплату на жильё...
— С 2007 года ежегодно из областного бюджета выделяются средства на безвозмездные социальные выплаты молодым семьям, а это может быть и супружеская пара до 35 лет без малышей. И многодетным родителям, но тут условие, что на момент подачи заявки их дети должно быть не старше 23 лет и не состоять в браке. И работникам бюджетных отраслей. Сразу уточню, что данная выплата распространяется и на ипотечные продукты по приобретению квартир в новостройках, и на покупку или строительство частных домов.
Социальная финансовая помощь возможна, если доход на каждого члена семьи в месяц — не больше двух прожиточных минимумов и если на каждого домочадца приходится до 14 квадратных метров жилой площади, которой они располагают.
При этом выплата, а её размер составляет до 35% от стоимости приобретаемого объекта, начисляется из расчёта 33 квадратных метров на одного человека, 42 квадратных метров — на двух, а далее идёт учёт 18 квадратных метров на каждого члена многодетной семьи. Кроме того, если у молодых супругов, взявших у нас заём на недвижимость, в период его выплаты рождаются малыши, то они имеют право ещё на дополнительное перечисление из бюджета региона в размере до 5% от цены жилья, то есть в сумме их социальная выплата может составить до 40%.
— И как много новгородцев обращаются за данной мерой поддержки?
— Всего с 2007 года наш Фонд ИЖК зарегистрировал 3675 заявлений на социальную выплату в 35%, получили её 2035 человек. В среднем в год из региональной казны поступают средства на перечисления более 200 гражданам. Так, в 2020-м деньги получили 211 жителей области, в 2019-м — 246 человек. И в текущем году продолжается финансирование данного направления.
МНЕНИЯ И КОММЕНТАРИИ
Министерство строительства, архитектуры и имущественных отношений Новгородской области:
— Увеличение объемов жилищного строительства связано, во-первых, с реализацией на территории Новгородской области программы «Сельская ипотека». С ее помощью граждане могут оформить кредит под льготную ставку на строительство или покупку дома на приобретаемом участке или находящемся в собственности.
Во-вторых, рост объемов связан с дачной амнистией. Строения, на которые жители получили документы недавно, учитываются как вновь построенные, хотя им может быть уже несколько лет.
В-третьих, с целью увеличения объемов ИЖС правительством области реализуется подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей», в рамках которой предоставляются социальные выплаты – для семей с детьми и без них, о которых газете подробно рассказали в Новгородском Фонде ИЖК.
Теги: Новгородская область, ипотека, строительство, ИЖС
