На каких условиях новгородцы могут сейчас получить заём в Новгородском областном Фонде по ипотечному жилищному кредитованию?
В конце февраля Центробанк поднял ключевую ставку до 20%. На это сразу же отреагировали банки: большинство из них ипотечные продукты под покупку недвижимости на вторичном рынке стали предлагать под 19–19,5% годовых. Несколько недель назад федеральный регулятор снизил ключевую ставку до 17%. И сейчас кредит на жильё со стажем можно получить под 16,9%. Изменились условия предоставления ипотеки и на новые квартиры.
— Если в прошлом году на варианты вторичного сегмента банки выдавали кредиты под 8–9% годовых, а на новостройки под 5,8–7% годовых, то действующие в настоящее время условия побудили многих граждан повременить с подачей заявки на ипотеку, — констатирует Сергей МАРКОВ, руководитель регионального Фонда ИЖК. — Тут нужно ещё отметить, что изменения произошли не только в банковской сфере, положение в экономике, связанное с западными санкциями, заставило и застройщиков пересмотреть затраты, себестоимость жилья. Так, сейчас цена за квадратный метр доходит до 70 тысяч рублей. Изменился порядок цифр и на вторичном рынке недвижимости.
— То есть в настоящее время жители Новгородской области вообще не обращаются в Фонд ИЖК за ипотекой?
— Рынок замедлился в конце февраля — начале марта, но потом стал потихоньку оживать. Сейчас мы продолжаем выдавать займы. К нам постоянно приходят за консультацией клиенты. Мы им подробно разъясняем действующие условия по процентам, размерам кредита, льготным программам. Рискну предположить, что в ближайшей перспективе цены на жильё вниз не пойдут. А вот изменение ключевой ставки и последующее снижение ставки по ипотеке вполне возможны, что позволит заёмщикам рефинансировать полученные кредиты на более выгодных условиях.
— На что могут рассчитывать новгородцы, желающие оформить кредит на новую квартиру — по программе льготной ипотеки, действующей до июля текущего года?
— После повышения ключевой ставки в Правительстве РФ приняли решение с 1 апреля ограничить банкам ставку по ипотеке на новостройки 12%. В настоящее время она на уровне 11,5%, а первоначальный взнос составляет от 15% от стоимости квартиры. Клиентам-медикам предложат заём под 11,3%.
Добавлю, что многие изначально в качестве первого взноса вкладывают средства материнского капитала, что полностью или частично покрывает необходимые 15%.
— А каковы текущие условия другой программы — «Семейная ипотека»?
— В ней могут участвовать супруги, у которых дети родились после 1 января 2018 года. В 2021-м для таких клиентов кредиты оформлялись под 4,8% годовых при первоначальном взносе в 15%. Сейчас взять ипотеку они могут под 5,3%. Медикам банк предоставит деньги под 5,1% годовых.
— Насколько знаю, в связи с резким повышением в 2022 году стоимости квартир Правительство РФ изменило банкам предельный размер возможного ипотечного кредита?
— Верно. Для столичных регионов — это 12 млн рублей, для остальных — 6 млн рублей. Но наш Фонд пока максимальные суммы не выдавал. Наши клиенты — это по большей части люди, работающие на производстве или в бюджетной сфере, много молодых семей. К слову, от общего количества тех, кто обращается за ипотекой, около 60% — как раз молодые пары.
Если же говорить о среднем размере жилищного кредита Новгородского областного Фонда ИЖК в минувшем году, то он составлял 1,5 млн рублей. В настоящее время — примерно 1,8–2 млн рублей, но ожидаем увеличения размера кредитов.
— А не отменили ли в нашем регионе бюджетные социальные выплаты на жильё?
— Нет. С 2005 года ежегодно из областной казны выделяются средства на социальные выплаты для приобретения жилья молодым парам, многодетным родителям и работникам бюджетных отраслей. С начала действия программы такую поддержку в объеме 645,7 млн рублей получили 1353 семьи, проживающие в нашем регионе.
Социальная финансовая помощь возможна, если ежемесячный доход на каждого члена семьи не превышает двух прожиточных минимумов и если на каждого домочадца по месту регистрации приходится не более 14 квадратных метров жилой площади. Размер выплаты составляет до 35% от стоимости приобретаемого объекта.
Кроме того, если у клиентов, взявших в рамках областной программы ипотеку, в период действия договора рождаются дети, то они имеют право ещё на дополнительную сумму из бюджета региона в размере до 5% от стоимости жилья — для погашения полученного кредита. Такую помощь получили уже 1725 граждан.
Когда верстался номер, стало известно, что Президент РФ Владимир Путин принял решение снизить ставку по льготной ипотеке с действующих 12% до 9%. И продлить действие данной программы до конца текущего года.
Теги: Новгородская область, жильё, ипотека, Фонд ИЖК
