По оценкам специалистов, сегодняшний рынок аренды жилья в Великом Новгороде по сути стоит. Так, в сегменте «элитное жилье» новых клиентов практически нет, при этом цена на его аренду снизилась в среднем на 10 тыс. рублей. Типовое жилье подешевело на 2—3 тыс. рублей, но и здесь очередей явно не наблюдается.
Дела минувших дней
Еще в июле на одну сдаваемую квартиру приходилось 5—6 потенциальных съемщиков, и каждый из них был готов «не постоять за ценой», лишь бы угол «на длительный срок» достался именно ему.
— Цены на арендуемое жилье в Великом Новгороде были сильно завышены, поскольку спрос на него значительно превышал предложение, — комментирует ситуацию директор новгородского «Агентства недвижимости № 1» Алексей ПАРФЕНОВ. — Например, однокомнатную «хрущевку» легко можно было сдать за 8 тысяч рублей в месяц. Улучшенная «двушка» уходила за 15—17 тысяч. А цены на элитное жилье — просторная трехкомнатная квартира индивидуальной планировки с евроремонтом, в малоэтажном доме с охраной и закрытым двором — достигали 40—50 тысяч рублей.
Корпоративные клиенты, крупные российские и международные компании, заинтересованные в аренде жилья для своих сотрудников, приезжающих в областной центр в командировки, готовы были снять такое жилье и за 100 тыс. рублей, главное, чтобы оно соответствовало всем необходимым требованиям.
Подобную оценку рынка аренды жилья полугодовой давности дают и в агентстве недвижимости «Эконом».
— Цены на аренду диктовались дефицитом предложения. Поэтому и музыку на этом рынке заказывали арендодатели, — рассказывает Татьяна БЫСТРОВА, специалист по аренде. — Многие из тех, кто сдавал квартиры, кроме высокой цены выдвигали дополнительные требования.
Аппетит уменьшился
Нынче ситуация в корне изменилась. В январе количество предложений по сдаче жилья в аренду увеличилось в три раза: на рынок аренды вышли квартиры, приобретенные как инвестиционные, с целью дальнейшей продажи. А вот желающих снять жилье стало, наоборот, меньше: основные клиенты агентств по недвижимости — трудовые мигранты — уезжают, меньше стало командированных. Да и новгородцы, многие из которых из-за кризиса теряют в зарплате, вынуждены отказаться от съемной квартиры. Урезают расходы на жилье студенты. И это даже несмотря на то, что условия найма теперь диктует не тот, кто сдает, а тот, кто снимает.
— Спрос и цены на жилье все больше зависят от его качества, комфорта и местоположения. Наиболее востребованы одно-, двухкомнатные квартиры с централизованным водоснабжением в Западном районе и на Торговой стороне, с их удобным транспортным сообщением и развитой инфраструктурой, — говорит Светлана КУЗНЕЦОВА, агент по недвижимости АН «Гранд». — А вот центр города, окраины, где большинство предложений — «хрущевки» без ремонта с ценами немногим меньше, уже не так интересны арендаторам.
По словам Татьяны Быстровой, еще летом уговорить сдающих квартиры на скидки было абсолютно нереально. Сейчас цену диктует не предложение, а финансовые возможности клиентов. Как отмечают риэлторы, время реализации арендного предложения теперь составляет не 1—2 дня, как это было раньше, а 2—3 месяца. Сейчас на рынке имеется около 300 вариантов жилья, многие из которых появились еще в ноябре. Оживление рынка риэлторы ожидают весной, когда цены на аренду жилья станут еще более справедливыми в отношении цена — качество.
Ольга СЕМЁНОВА
Владимир МАЛЫГИН (фото)
