Сейчас доводятся до конца сделки, подготовка к которым началась несколько месяцев назад. За счет них рынок пока движется по инерции, однако отсутствие новых неизбежно приведет к застою.
Новгородские участники рынка отмечают, что проблемы начались с конца ноября, когда банки ужесточили требования к заемщикам. По словам Светланы ТРАВИНОЙ, директора агентства недвижимости «Индау», с проблемой получения кредита уже столкнулись около 30% ее клиентов.
— С невыдачей кредита сейчас сталкивается каждый десятый, — комментирует ситуацию Алексей ПАРФЕНОВ, генеральный директор «Агентства недвижимости № 1». По его мнению, банки сильно перестраховываются. Среди новых требований — два поручителя, первоначальный взнос в размере 30%, а также справка о доходах физического лица. — Многие хотели бы вложить свои деньги в недвижимость. Держать деньги «в деньгах» люди опасаются, все мы помним 98-й год.
Поэтому клиентов не пугают требования банков. Приобретают жилье сейчас те, у кого есть три источника: федеральная субсидия, банковский кредит и собственные средства.
Специалисты новгородского рынка недвижимости расходятся во мнениях относительно того, следует ли ожидать снижения цен на жилье в сложившейся ситуации.
— Цены на вторичное жилье с начала осени уже упали на 10%, — говорит Юрий ПОЛОУСОВ, специалист агентства недвижимости «Великий Новгород». — Но так как покупателей все равно нет, цена будет падать и дальше.
Сейчас однокомнатная квартира (32 кв. м) в областном центре стоит 1,5 млн. рублей и выше, двухкомнатная (45 кв. м) — от 1,7 млн.
По мнению Юрия Полоусова, жилье к марту может подешеветь еще процентов на 20. Противоположной точки зрения придерживается Алексей Парфенов: «У нас есть филиал в Пскове, рынок там стоит с января, но цены стали снижаться только месяц назад! Причем незначительно: на 100—150 тысяч рублей, в самых крайних случаях — на 200».
Новгородский же рынок недвижимости еще только входит в стадию стагнации, видимых причин для падения цен нет. Даже при значительном снижении цен спрос на недвижимость все равно падает, как это видно на примере Петербурга. Так, двухкомнатная «хрущевка» в Питере стоит от 3,3—4 млн. рублей. Даже при сегодняшних скидках в 500—700 тыс.рублей ажиотажного спроса не наблюдается.
В этой ситуации многие собственники решают не продавать квартиры, а сдавать. Лариса ДЕМЕНТЬЕВА, заместитель генерального директора агентства недвижимости «Гранд», сообщила «НВ», что около 80% клиентов, которые собирались продавать квартиры, отказались от первоначального решения.
— В нынешней ситуации многие опасаются снижения зарплаты или же потери рабочего места, а сдача жилья в аренду — пускай и небольшой, но гарантированный доход, — говорит она.
Елена ВОЛОЖАНИНА
Рисунок Михаила ЛАРИЧЕВА
