Покупателей на элитное жилье, как впрочем, и на более дешевые дома, найти непросто. Даже в Старой Руссе, где можно купить дом за 2—5 млн. руб., основные покупатели малоэтажной недвижимости — столичные жители.
Низкая покупательская способность новгородцев не позволяет массово обзаводиться собственными домами. Купить недострой в Великом Новгороде можно за 3—5 млн. руб. Ряд кредитных организаций предъявляет особые требования к качеству приобретаемого заемщиком жилья: дом должен быть кирпичный, с железобетонными перекрытиями и т.д. Таким образом, потенциальные владельцы домов, построенных, например, по канадской технологии с применением сэндвич-панелей, имеют меньше шансов получить ипотечный кредит. Несмотря на то, что строительство 1 кв. м такого дешевого дома обходится по разным оценкам от 7 до 15 тыс. руб, новгородцы пока нечасто идут на подобные строительные «эксперименты».
Любимые Европой и Америкой, доступные по цене быстровозводимые каркасно-панельные и щитовые дома с начинкой из вспененного полистирола и полиуретана могли бы решить жилищные проблемы. Однако массового жилищного строительства с использованием этих технологий пока не наблюдается. Специализирующиеся на коттеджной застройке новгородские компании «Деловой партнер», «Глория» строят из кирпича и пенобетона, ориентируясь на покупательский спрос. Цена квадратного метра на коттеджи в «Белом городе», который в течение 8 лет застраивает ЗАО «Деловой партнер», сопоставима с ценой в кирпичной многоэтажной новостройке.
Недёшево и сердито
Однако в целом из-за того, что площадь квартир в таунхаузах значительно больше, чем в типовых многоэтажках, жилье получается дороже: квартира в блокированном комфортабельном доме на две семьи площадью 180 кв. м каждая со встроенными гаражами и симпатичным палисадом под окнами обойдется не менее 6 млн. руб.
Коттеджный поселок «Белый город» в Великом Новгороде, где построено 88 коттеджей общей площадью 15 840 кв. м,
— не единственный микрорайон малоэтажной застройки в областном центре. Около 15 лет назад на месте деревянных лачуг близ Центрального рынка появились первые кирпичные терема частных застройщиков, выкупавших ветхие дома ради земли под застройку. С тех пор цена за сотку в городской черте увеличилась в десятки раз. Сегодня снабженные всей необходимой инфраструктурой 6—8 новгородских соток, например, в районе ул. Псковская, Ломоносова, оцениваются в 2,5—3 млн. руб. Приблизительно столько же стоят 15 соток земли под строительство в районе Новая Мельница, где коттеджи растут как грибы.
В Генеральном плане развития Великого Новгорода места под малоэтажное строительство отведены микрорайонам Деревяницы и Юрьево (от Псковского микрорайона до бывшего аэропорта).
Несомненно, большинство новгородцев с удовольствием поменяли бы свои скромные хрущевские квартиры или комнаты в многоэтажках на комфортабельные дома. Вот и Президент России Дмитрий Медведев сформулировал задачу: обеспечить стоимость 1 квадратного метра малоэтажного строительства равной не более 20 тыс. руб. Однако сами строители считают, что без частно-государственного партнерства, без поддержки застройщиков на государственном уровне этой цели не достичь. По мнению Юрия Горохова, генерального директора ЗАО «Деловой партнер», развитие рынка малоэтажного жилья в Новгородской области сдерживается неразвитой инфраструктурой, низкой газификацией и отсутствием необходимого транспортного сообщения. С ним согласны и риэлтеры. «Конечно, в области немало домов возводится хозспособом. Из-за роста цен на стройматериалы и услуги их строительство дорого обходится владельцам. В большинстве своем это дома без централизованного газо- и водоснабжения, канализации. Так что комфортным и доступным жильем, о котором идет речь в нацпроекте, их все-таки не назовешь», — считает Алексей Парфенов.
Ольга СЕМЁНОВА
Владимир БОГДАНОВ (фото)
