Объекты незавершенного строительства в областном центре не первый год мозолят глаза горожанам. Администрация Великого Новгорода решила разобраться с проблемой долгостроя.
Несколько адресов навскидку, не задумываясь, назовет любой новгородец: гостиница «Интурист» на улице Великой, 16, здание по Ломоносова, 29, напротив ДК «Акрон», часть помещений бывшего завода «Волна» по ул.
Б. Санкт-Петербургской, 39.
Более-менее приличный вид заброшенным объектам должны придать заборы, строительные леса и сетки. Не выполнившим указания согласно областному закону «Об административных правонарушениях» может грозить штраф: частным лицам — от 2 до 5 тыс. руб., должностным — от 10 до 50 тыс. руб. и юридическим — от 50 до 100 тыс. руб. На самом деле прецедентов пока не было.
Однако и ожидать, что под административным нажимом на месте заброшенных руин в одночасье появятся дворцы и расписные терема не приходится. Никаких обязательств по срокам реконструкции приобретенной недвижимости собственник не несет. Мерой давления могут стать крупные штрафы за ненадлежащее содержание территории и расторжение договоров аренды земли, но у большинства инвесторов она выкуплена.
Инвестор — друг, но…
Проблема долгостроя — это проблема взаимодействия с инвесторами, когда-то выкупившими недостроенные объекты и землю под ними и теперь чувствующими себя хозяевами положениями. Хочу — придерживаю долгострой «до лучших времен» и потом, если что, продаю другому собственнику, хочу — завтра вкладываю средства в его реконструкцию. Когда эти «завтра-послезавтра» наступят, затрудняются сказать не только в администрации города, но и сами собственники.
Пример тому — многострадальный гостиничный комплекс «Интурист», имущество которого в результате серии сделок оказалось поделено между несколькими собственниками, ведущими теперь тяжбы в арбитражном суде. В результате этих споров проект реконструкции отеля на 400 мест остался нереализованным. Недострой может быть выкуплен московской фирмой «Интурист Холдинг Компания», однако только после того как все имущественные споры будут решены в правовом поле.
Проблемы между хозяйствующими субъектами мешают воплотить в жизнь проект новгородского ООО «Сельхозпроммонтаж» на «развалинах» завода «Волна», где еще 4 года назад планировалось начать реконструкцию и впоследствии разместить торгово-разлекательный комплекс. Сейчас новгородская компания решает проблемы со своими питерскими партнерами, и ни о какой реконструкции в ближайшее время речи, конечно, не идет. Продавать объект в центре города инвестор тоже пока не собирается.
В декабре 2004 года ООО «Новтуринвест» приобрело по ул. Ломоносова, 29, недостроенное здание школы и земельный участок площадью 2 га, чтобы в дальнейшем построить четырехзвездочный отель на 156 номеров. Власти города были вполне довольны. Несколько лет назад «Новтуринвест» практически возродил из пепла законсервированное еще с советских времен здание бывшего ресторана «Ильмень», располагавшегося в стенах дореволюционной гимназии. Теперь это востребованный ресторанный комплекс, сохранивший облик старинной архитектуры. А вот начало строительства отеля на ул. Ломоносова затягивается. В этом году «Новтуринвест» все силы направил на другой, не менее важный для города объект — туристический комплекс в Юрьеве. Президент компании Геннадий Лысенко отмечает, что строительство гостиницы начнется после того, как будет готов проект и выдано разрешение. А пока инвестор согласно указаниям администрации города будет облагораживать территорию.
Ольга СЕМЁНОВА
Владимир МАЛЫГИН (фото)
