Скоро нельзя будет продать землю, если не проведено межевание
В 2017 году вступит в силу Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), в котором предусмотрено обязательное наличие сведений о местоположении границ земельных участков. А с 1 января 2018 года, если такая информация будет отсутствовать в ЕГРН, вводится ограничение на совершение любых сделок с земельными участками.
Так что владельцам земельных участков, если до сих пор они не провели процедуру установления границ своих владений, пора об этом позаботиться. Специалисты отмечают, что свободное владение и пользование землей сохранится, но вот распорядиться своими участками без проведённой процедуры межевания границ собственники уже не смогут: им не удастся ни подарить, ни продать, ни обменять своё недвижимое имущество. К тому же их наследники не смогут зарегистрировать право собственности на наделы, если сведения о местоположении их границ будут отсутствовать в государственном кадастре.
Для того чтобы избежать неприятных ситуаций, собственникам следует поскорее озадачиться проведением кадастровых работ по межеванию земельных участков, предоставленных для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного и гаражного строительства.
Для начала гражданину необходимо проверить, что в Кадастровой палате действительно отсутствует информация об установлении границ его земельного участка. Выяснить это поможет запрос сведений, его можно сделать в офисах приема-выдачи документов Кадастровой палаты или в МФЦ, а также с помощью электронного сервиса «Публичная кадастровая карта» на портале Росреестра.
Если в документах-основаниях, в копии межевого плана или в описании земельного участка, нет сведений об установлении границ, то без дальнейшего проведения кадастровых работ по межеванию не обойтись.
Их поможет выполнить кадастровый инженер. При обращении к нему гражданин заключает с данным специалистом договор подряда на выполнение работ. После их проведения кадастровый инженер подготовит межевой план в электронном виде и на бумажном носителе. Файл межевого плана на диске будет представлен в Кадастровую палату или в МФЦ, а бумажный документ остается у собственника.
Подать заявление о кадастровом учете объекта недвижимости или об учете изменений характеристик (если участок ранее учтенный) вместе с подготовленным межевым планом может и сам владелец участка, и его представитель, имеющий нотариально заверенную доверенность, к примеру, тот же кадастровый инженер, если этот пункт был своевременно внесён в договор подряда.
По итогам кадастровых процедур собственнику земельного участка выдается кадастровая выписка.
Специалисты Росреестра напоминают, что сроки проведения процедур в электронном виде выгодно отличаются от других: если гражданин лично обратился в офисы приёма-выдачи документов Кадастровой палаты или МФЦ, то готовую кадастровую выписку он получит через 10 рабочих дней, а при запросе услуги на сайте Росреестра исполнение запроса займет не более пяти рабочих дней.
Фото из архива «НВ»
