Каждый год во втором квартале в России проходят годовые общие собрания собственников многоквартирных домов (МКД). В 2025 году в порядок проведения собраний внесли изменения, рассказали в российском Минстрое.

Согласно Федеральному закону № 463, с 1 марта проводить собрания в заочной форме с использованием системы можно только в государственной информационной системе (ГИС) ЖКХ или региональных информационных системах. Голосование в других системах, инициированное после 1 марта, нелегитимно.

Кроме того, обязательным стало размещение в системе сообщения о собрании, проводимом в любой форме, гласит часть 4 статьи 45 Жилищного кодекса. После размещения сообщения система направит собственнику в личный кабинет на портале Госуслуг три типа уведомлений:

• за 10 дней до начала голосования — о приближении его даты;

• о начале голосования;

• результаты голосования.

— Удобное, прозрачное и легитимное голосование — один из важных элементов инфраструктуры для эффективного управления многоквартирными домами. Голосование инициируют в ГИС ЖКХ, а проголосовать можно как через систему, так и в приложении «Госуслуги Дом», — сообщал ранее заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Константин МИХАЙЛИК. — Собственники получают уведомления о голосовании на сайте Госуслуг, а это способствует информированию и вовлечению в процесс большего количества собственников квартир и снижает уровень фальсификаций.

При проведении собрания в заочной форме с использованием системы у жителей есть возможность отдать свой голос с помощью бюллетеня. Администратор собрания обязан принимать бюллетени с решениями собственников, только указав в них его страховой номер индивидуального лицевого счёта (СНИЛС), следует из части 10 статьи 47.1 Жилищного кодекса.

Нередко люди опасаются делиться личными данными, но именно с помощью СНИЛС собственник может проверить, корректно ли администратор внёс его голос в ГИС ЖКХ и не сфальсифицированы ли результаты собрания. Если владелец помещения беспокоится о передаче персональных данных, можно проголосовать онлайн через ГИС ЖКХ или с помощью «Госуслуги Дом».

Ещё одно изменение касается жильцов дома, которые хотят инициировать общее собрание собственников помещений. Теперь они могут подать заявку не только в бумажном, но и в электронном виде, говорится в части 6 статьи 45 Жилищного кодекса.

Для этого собственнику помещения нужно скачать мобильное приложение «Госуслуги Дом», сделать коллективную заявку с темой «Инициирование ОСС», сформулировать в ней вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания, и опубликовать.

После присоединения к заявке других собственников заявитель может направить опубликованную заявку в управляющую организацию. Таким образом, представители организации, которая отвечает за управление многоквартирным домом, увидят в своём личном кабинете заявку с вопросами повестки и всех присоединившихся к ней собственников.

Если к заявке присоединились собственники, которым принадлежит как минимум 10% голосов (собственники помещений, суммарная площадь которых составляет не менее 10% площади всех помещений в МКД), управляющая организация должна провести общее собрание по предложенной повестке в течение 45 дней, добавив в сообщение о собрании всех собственников, присоединившихся в качестве инициаторов ОСС, на основании данных соответствующего реестра.

Для упрощения расчёта 10% голосов собственников оператор ГИС ЖКХ планирует выпустить функцию отображения доли голосов присоединившихся к коллективной заявке собственников, которая будет доступна как жильцам, так и управляющим организациям.