Когда этот номер «НВ» верстали, нам ещё не было известно окончательное решение Верховного суда РФ по так называемому «делу Ларисы Долиной», которое он планировал вынести во вторник, 16 декабря. Решения ждёт вся страна, и Новгородская область, где произошла почти такая же история, — тоже.
Квартирный вопрос
Освежим в памяти основную фабулу. После продажи летом 2024 года своей квартиры в Москве известная певица заявила, что находилась под влиянием мошенников, представившихся сотрудниками ФСБ и Росфинмониторинга, которые убедили её продать жильё, иначе его заберут за долги. Покупатель недвижимости Полина Лурье заплатила за квартиру 112 млн рублей, но въехать в неё так и не смогла. Артистка обратилась в суд, который встал на её сторону и постановил признать договор купли-продажи недействительным и оставить жилплощадь Долиной. Деньги она не вернула, потому что отдала их мошенникам.
Апелляционные жалобы Полины Лурье были оставлены без удовлетворения. Ей объяснили, что она может обратиться за возмещением убытков к аферистам, которые обманули Ларису Долину и похитили её деньги. Четырёх фигурантов суд приговорил к реальному лишению свободы — от 4 до 7 лет. Сторона покупательницы обжаловала решения судов в Верховном суде, позиции которого сейчас ждут очень многие.
История певицы породила широкий кризис на российском вторичном рынке недвижимости, значительно снизив доверие к сделкам по покупке жилья. В регионах начали регистрировать похожие судебные процессы. В начале декабря в Общественной палате России в Москве прошёл круглый стол, на котором обсудили тему оспариваемых сделок на вторичке.
На встрече озвучили предложения и рекомендации Оперативного штаба Российской гильдии риелторов, направленные на стабилизацию рынка недвижимости, защиту прав добросовестных участников сделок и снижение рисков мошенничества. Такие истории порой становятся причинами настоящих трагедий. Покупатели берут ипотечные кредиты и в результате признания сделки недействительной остаются без жилплощади, за которую честно заплатили, и с огромным долгом перед банком, который вынуждены выплачивать.
По аналогии с делом Ларисы Долиной суды приняли 250 решений. Одно из них — в Великом Новгороде. История руководителя новгородского агентства недвижимости «Эксперт» Григория ПАРШУТИНА стала почти полной копией случая, произошедшего с певицей. Правда, случилось всё гораздо раньше, когда про «эффект Долиной» или «бабушкину схему» никто и подумать не мог.
Ключ без права передачи
В октябре 2023 года Григорий купил однокомнатную квартиру на проспекте Мира у пожилой жительницы областного центра. Покупал не для себя — для матери, заплатив за жильё 1,9 млн рублей.
— Квартира как квартира, бабушка как бабушка. Ничто в её поведении не могло навести на мысль, что она была ведомой. Вела себя спокойно, задавала правильные вопросы, — говорит сейчас Григорий.
Стороны собрали все необходимые документы и оформили безопасную сделку в банке. Новгородец перечислил деньги финансовому учреждению, а банк — пенсионерке. Оставалось только забрать ключи, но женщина не торопилась переезжать, и это стало настораживать.
А потом ему поступил звонок. Неизвестные люди, представившиеся сотрудниками правоохранительных органов, сообщили, что собственницу квартиры нашли повешенной в её доме, на теле обнаружили признаки насильственной смерти, последует уголовное разбирательство и квартиру опечатают на год-два. Ему предложили «помощь» — оформить смерть женщины как суицид — и попросили вознаграждение.
— Как только я услышал про деньги, сразу понял, что это мошенники, и прекратил разговор, — вспоминает новгородец. — Надо было искать бабушку.
Дверь в квартире никто не открыл, но Григорий через старшего по дому связался с родственницей пенсионерки. Та сумела попасть в квартиру, но бабушка поначалу молчала — так велели мошенники. Только потом стало ясно, что она является жертвой преступников, которым отдала деньги, выплаченные ей Григорием.
Сначала, по словам новгородца, родственники женщины собирались вернуть ему потерянные средства, но тут начала раскручиваться история Ларисы Долиной.
— Пенсионерка обратилась в суд, — рассказал Григорий. — Процесс в первой инстанции в Новгородском районном суде она проиграла, но подала апелляцию. Потом судья заболел, заседания перенесли на два месяца, а процессы, подобные новгородскому, начали происходить в других регионах. Суды вставали на сторону продавцов, адвокаты которых с помощью психиатрической экспертизы доказывали, что их пожилые клиенты находились под воздействием мошенников. Добросовестные покупатели оставались без денег и жилья.
Суд и дело
Далее подключилась прокуратура Новгородской области. В надзорном ведомстве рассказали, что в октябре 2023 года пенсионерке позвонил мошенник и под видом сотрудника правоохранительных органов сказал, что её квартирой завладели аферисты. Женщину убедили, что квартиру нужно продать, а вырученные средства передать курьеру и таким образом спасти жильё. Что бабушка и сделала.
Казалось бы, логики никакой, но именно так всё и было. В полицейских сводках хранятся столь же неправдоподобные, но абсолютно реальные истории о том, как мошенники сообщают своим жертвам, что кто-то от их имени пытается взять кредит, и тут же предлагают им взять кредит, чтобы не допустить этого, а затем перевести деньги на якобы безопасный счёт — в лапы преступников.
Прокуратура области, действуя в интересах защиты прав пожилой женщины, вступила в процесс, когда в Новгородском областном суде рассматривали её апелляционную жалобу. В надзорном ведомстве мотивировали своё участие тем, что в результате спора новгородка могла лишиться прав на единственное жильё, её бы оттуда выселили.
Областной суд назначил судебную психолого-психиатрическую экспертизу, которая подтвердила, что в момент подписания договора купли-продажи женщина находилась в подавленном состоянии, под психологическим воздействием мошенников, заблуждаясь по поводу природы сделки, поскольку была уверена, что спасает единственную жилплощадь. Истица произвела отчуждение жилья, находящегося в её собственности, не понимая, что после совершённой сделки другой человек сможет распоряжаться её квартирой, говорится в сообщении прокуратуры.
В результате судебная коллегия по гражданским делам Новгородского областного суда отменила решение районного суда и в своём апелляционном определении удовлетворила иск пенсионерки.
Такое решение, конечно, не могло устроить Григория и его мать, тоже пожилую женщину, которая хотела перебраться в Новгород, чтобы находиться поближе к детям. Новгородец обжаловал решение областного суда и кассационной инстанции и сейчас ждёт позиции Верховного суда. Свои потери он оценивает не в 1,9 млн рублей, которые заплатил за так и не полученную квартиру. Судебные расходы составили уже не менее 300 тысяч рублей. Да и самая запущенная однушка сейчас стоит 2,5–2,6 млн рублей.
За время спора родные пенсионерки вернули ему 700 тысяч рублей, но Григорий хочет получить жильё, настаивая на том, что результатом аннулированной сделки для него стала огромная упущенная выгода.
— Я потерял почти два миллиона рублей в 2023 году, которые сейчас уже превратились в четыре миллиона, — указывает новгородец.
Он уверен, что добросовестные покупатели жилья должны быть защищены законом, а для этого требуются законодательные изменения. Но какие? Пока это открытый вопрос.
О том, можно ли обезопасить сделку при купле-продаже недвижимости, читайте в материале «Справка из психдиспансера».
Теги: схема Долиной, эффект Долиной, Лариса Долина, жилье, квартиры, мошенники, Великий Новгород
